Hannink Makelaars

Nieuwbouwen? Wanneer verkoop ik mijn oude woning?

Ik heb een nieuwbouwwoning toegewezen, wanneer verkoop ik mijn oude woning?!

Als je een nieuwbouwwoning hebt toegewezen komt er veel op je af. Niet alleen een hele leuke en spannende tijd om na te denken over hoe jouw woning er uit komt te zien en hoe je het zult gaan inrichten, maar ook op het gebied van hypotheek en meerwerkkeuzes. Vervolgens komt de vraag .. wanneer ga ik mijn huidige woning verkopen?!

Laten we het stap voor stap doornemen. Er wordt door de verkopende partij, de projectontwikkelaar, aan jou een koop-/aannemingsovereenkomst aangeboden. Zorg dat het eerst voor je zelf duidelijk is of daarin ontbindende voorwaarden voor de ontwikkelaar staan. Zo heeft de ontwikkelaar vaak de verplichting om een bepaald percentage van de woningen verkocht te hebben, maar ook de omgevingsvergunning moet bijvoorbeeld definitief zijn. Pas als aan alle “opschortende voorwaarden” is voldaan, weet jij zeker dat de bouw ook echt doorgaat.

Als koper heb je ook ontbindende voorwaarden. Zo heb je bij nieuwbouwprojecten vaak 8 weken na ondertekening van de koop-/aannemingsovereenkomst de tijd om de financiering rond te krijgen. Dit is langer dan bij de koop van een bestaande woning.

Wanneer oude huis verkopen na het kopen van nieuwbouw?

Als jij de financiering rond hebt, wacht dan in ieder geval nog even met het te koop zetten van je huidige woning totdat zeker is dat de aannemer gaat bouwen. In de tussentijd kunnen wij wel alvast voorbereidend werk voor je doen zoals het laten inmeten van jouw huidige woning, fotografie en juridische en bouwkundige onderzoeken zodat je de tijd goed kunt benutten. Je kunt de tijd natuurlijk ook gebruiken om je huidige woning verkoop klaar te maken door te ontspullen of door nog wat laatste klusjes aan je eigen woning uit te voeren.

In de overeenkomst staat het aantal werkbare dagen voor een aannemer. Het exacte tijdstip van de oplevering wordt pas bekend tegen het einde van de bouw. Pas dan kan de aannemer je een goede inschatting geven van de opleveringsdatum.

Hou altijd rekening met nog een extra 1 of 2 maanden voor eigen werkzaamheden zoals schilderen, verbouwingen, plaatsen keuken etc.

Daarna is je nieuwe huis klaar om te bewonen!

Tijdstip verkoop oude woning afhankelijk van je eigen wensen

Het is dus verstandig om je huis pas te koop te zetten na het moment dat de aannemer aan jou heeft bevestigd dat het definitief doorgaat. Het ideale moment om je woning op de markt te zetten is vervolgens afhankelijk van je eigen wensen.

Voordelen om woning na start nieuwbouw te koop te zetten

1. Je maakt optimaal gebruik van de tijd die je hebt tot aan de oplevering
2. Je weet in een vroeg stadium wat de opbrengst is van je woning en wat je kunt gaan uitgeven aan je nieuwe woning

Nadelen om woning na start nieuwbouw te koop te zetten

• Je zult waarschijnlijk tijdelijke woonruimte moeten gaan zoeken voor de tussenliggende periode. Jouw kopers zullen wellicht niet tot het einde van de nieuwbouw willen wachten. Langer dan een jaar wachten heeft ook gevolgen voor de hypotheek aanvraag van kopers. Offertes zijn vaak niet langer dan een jaar geldig.

Wil jij nou meer informatie over nieuwbouw en kunnen wij je helpen met het maken van de juiste keuzes? Nodig ons dan uit voor een gesprek en we nemen alle mogelijkheden met je door!

Ontspullen!

Heb jij nou ook het verlangen naar meer woonruimte in je eigen huis maar heb je teveel spullen of vind je het lastig om overzicht te creëren? Dan geven we je graag een paar tips. Deze tips gaan je helpen om je huis optimaal te benutten of perfect voor te bereiden voor een eventuele verkoop.

Creëer vaste opbergplekken

Heb jij nou een woning met veel ingebouwde kasten, dan heb je geluk! Niets is fijner dan je spullen netjes op te bergen zonder dat je woonoppervlakte hoeft op te offeren met extra kasten. Heb je nou geen vaste opbergplekken? Dan is de tip om deze toch te gaan plaatsen, denk daarbij aan flexibele meubelstukken zoals opbergbanken, kisten of uitschuifbaar meubilair. Zo houd je je woning overzichtelijk en dat brengt rust in het geheel.

Ontspullen!

Ontspullen geeft rust in je huis en in je hoofd. Minimaliseren kan niet alleen door minder spullen en meubilair maar ook door te kiezen voor rustige en strakke lijnen in je huis. Ook neutrale kleuren helpen mee aan een fijne sfeer. Dus twijfel niet en doe teveel accessoires en versieringen weg waarbij het resultaat is een overzichtelijke ruimte die beter aanvoelt dan ooit.

Spelen met de ruimte

Je hebt al veel spullen weggedaan en vaste plekken gecreëerd maar je kunt ook leuke technieken aanpakken om de ruimte nog groter te doen lijken. Plaats daarvoor bijvoorbeeld spiegels, gebruik een open salontafel of bijzettafeltjes. Plaats stoelen bij de eettafel die een luchtig geheel geven. Of is de plafondhoogte in je woning wat minimaal? Gebruik zachte kleuren of verticale elementen om de ruimte te benadrukken.

Flexibele ruimtes

Wil je je woning flexibel kunnen gebruiken maar heb je daar niet alle ruimtes voor? Overweeg dan methodes om dit te realiseren. Maak gebruik van schuifdeuren of wanden. Of richt een kamer zo in dat deze is te gebruiken voor zowel werken als logés. Want in de huidige tijd wil je kunnen thuiswerken maar ook ontspannen en af en toe eens even je eigen plekje hebben.

Verkoopgeheimen

Het interieur dat je kiest, bepaalt hoe ruim je woning oogt en voelt. Bij het verkopen van je huis geven wij uiteraard ook aan tafel een aantal persoonlijke tips. En vind je het nou moeilijk om de woning goed gestyled te krijgen en wil je daarvoor net een stapje extra doen? Dan kunnen niet alleen wij jou goede tips geven maar kunnen we eventueel ook een interieurstylist inschakelen om dit samen met jou voor te bereiden.

Aankoopmakelaar

Wat kunnen we voor jou betekenen als aankoopmakelaar?

De verkopende makelaar vertegenwoordigt de belangen van de verkoper. Hij adviseert de verkoper tijdens het verkoopproces. De verkopende makelaar kan en mag daarom niet tegelijkertijd jouw belangen als koper behartigen. Schakel daarom je eigen aankoopmakelaar in.

Je hebt een woning op het oog of net de keuze gemaakt op zoek te gaan naar een andere woning. Wat komt er bij kijken? Waar op te letten? Laat ik mij niet teveel leiden door mijn enthousiasme?

Wij zijn je graag van dienst met nuchter advies en gaan als volgt te werk:

Kennismaken en intake

Wij gaan samen met je om de tafel. Wat zoek je, wat zijn je wensen. Op Funda is veel te vinden, maar niet alles. Door ons grote netwerk, onze klantsystemen en het feit dat wij elke dag met meerdere makelaars op pad zijn, horen wij veel. Met deze informatie kun jij je voordeel doen.

Zoeken en onderzoeken

Als we duidelijk hebben wat je wensen en eisen zijn, gaan we voor je op zoek. Een woning gevonden die past bij jouw profiel? We gaan samen met je bezichtigen en letten daarbij op bouwtechnische, financiële en juridische zaken en geven je inzicht in de marktpositie van de woning.

Geld besparen

Is het onderzoek afgerond en wil je op basis van deze resultaten verder met de woning? Dan gaan wij geld voor je verdienen. Wij voeren scherpe onderhandelingen en behoeden je voor valkuilen en onjuiste beslissingen. Het belangrijkste is dat wij eerlijk zijn. Zijn wij niet overtuigd van de woning op welke vlak dan ook dan zeggen wij dat. Ook wanneer dat tot teleurstelling kan leiden. Je krijgt van ons altijd een gefundeerd en professioneel advies zodat je volledig geïnformeerd een aankoopbeslissing kunt maken.

Afronding en resultaat

De koop gesloten? Tijd voor jou om te genieten! Wij zorgen voor een volledige en correcte afhandeling van de koop en begeleiden je totdat je de sleutels in ontvangst hebt genomen.

Verder praten over de mogelijkheden? Maak een vrijblijvende afspraak, tot snel!

Hannink Makelaars Raalte 0572-351291

#verhuizen #makelaar #huiskopen #huisverkopen #nvmmakelaar #raalte #wijhe #olst #lemelerveld #heino #luttenberg #broekland #wesepe #heeten #nieuwheeten #aankoopmakelaar #verkoopmakelaar

Wat zijn ontbindende voorwaarden?

Bij het kopen van een woning komen heel veel factoren om de hoek kijken. Je hebt de woning bezichtigd, een bod gedaan en op het moment dat je de gelukkige bent komt er een mondelinge overeenstemming tot stand. Vervolgens wordt er door de makelaar een koopovereenkomst opgemaakt. In deze koopovereenkomst wordt onder andere vastgelegd wat de koopsom is, de aanvaardingsdatum en alle juridische zaken die van belang zijn bij het gekochte.

Ontbindende voorwaarden bepalen onder welke omstandigheden je zonder kosten mag afzien van de koop van het huis. Wanneer een koopcontract wordt ontbonden na de drie dagen bedenktijd moet een boete worden betaalt. Deze boete is 10% van de koopsom van het huis. U hoeft deze boete niet te betalen als er aan een van de ontbindende voorwaarden wordt gedaan.

Dit verzoek tot ontbindende voorwaarden moet je als koper tijdens de onderhandelingen benoemen. Voor alle partijen is het van belang te weten wat de verwachtingen zijn. Het is belangrijk dat een koopovereenkomst met eventuele ontbindende voorwaarden zo spoedig mogelijk wordt getekend. Een mondelinge overeenkomst is namelijk nog niet bindend. De wet geeft het schriftelijkheidsvereiste aan dus plannen we hier zo spoedig mogelijk een afspraak voor in. Toch is er voor een koper nog veel onzeker als het koopcontract wordt getekend. Zo moet bijvoorbeeld de financiering nog worden aangevraagd

Onderstaand tref je de meest voorkomende ontbindende voorwaarden:

• Voorbehoud van financiering: dit houdt in dat na de ondertekening van de koopovereenkomst je nog ongeveer 6 weken de tijd hebt om de hypotheek rond te krijgen. Verkoper gaat er uiteraard vanuit dat dit al goed is voor onderzocht waardoor de risico’s voor iedereen klein zijn. Het is van belang dat je als koper bij de hypotheekadviseur vlot de gevraagde stukken aanlevert zoals salarisgegevens, werkgeversverklaring, financiële situatie, taxatie nieuwe woning en eventueel taxatie eigen koopwoning, etc. Ook de getekende koopovereenkomst is een onderdeel van deze hypotheekaanvraag. Als de datum van het voorbehoud verloopt noemen we de akte onvoorwaardelijk. Alles is nu definitief en gaan we richting de datum van overdracht van de woning.

• Voorbehoud bouwkundige keuring: rond de periode van tekenen koopovereenkomst wordt er met dit voorbehoud door de eigenaar de gelegenheid gegeven om nog een bouwkundige keuring te laten uitvoeren. In de koopovereenkomst wordt dit voorbehoud genoemd, vaak gekoppeld aan een bedrag. Als de bouwkundig keurmeester aangeeft dat er op korte termijn een X bedrag aan noodzakelijk onderhoud van toepassing is, en dat bedrag komt boven jouw gestelde voorbehoud uit, dan kun je de akte ontbinden of wordt er opnieuw overleg gevoerd met verkoper. In de huidige markt is een vlot besluit soms noodzakelijk, neem dan alvast een bouwkundige mee met de eerste bezichtiging.

• Voorbehoud verkoop eigen woning: dit noemen we ook wel de no-risk clausule. Met dit voorbehoud krijg je een aantal maanden de tijd om je eigen woning te verkopen. Dit betekent echter niet dat de gekochte woning uit de verkoop gaat. Deze blijft te koop staan en als er een tweede koper komt dan kan ook daar een koopovereenkomst mee worden gesloten, maar met het voorbehoud dat jij als 1^e koper 48 uur de tijd krijgt om een onvoorwaardelijk besluit neemt. Dat betekent dat je op dat moment moet aangeven of je verder wilt met de woning. Er geldt op dat moment ook geen voorbehoud van financiering meer. Dit voorbehoud wordt in een krappe woningmarkt niet vaak geaccepteerd door verkopers.

Als verkopend makelaar zorgen wij ervoor dat de voorwaarden waaronder de koop tot stand is gekomen zo helder mogelijk worden vastgelegd.

Staat de woning bij een andere makelaar in de verkoop? Dan kunnen we je uiteraard ook als aankoopmakelaar begeleiden Wij adviseren op alle gebied, dus taxatiewaarde, bouwkundige staat, onderhandelingsprocedure, ontbindende voorwaarde etc.

Bekijk de  website voor onze dienstverlening want wij geven je een verfrissende blik op de woningmarkt en gaan graag de uitdaging aan je te overtuigen van onze toegevoegde waarde!”

Stylingtips

Je kent het wel, je scrollt door het woningaanbod op onze site of funda.nl en het eerste wat je doet is de foto’s en video bekijken want een foto zegt meer dan 1000 woorden. We doen erg ons best op het schrijven van een mooie verkooptekst maar die komen dan toch echt op een tweede plaats!

Je huis verkoopklaar maken door een goede styling is dan ook het halve werk!

Wij geven daar graag tips over als wij bij je aan tafel zitten en gezamenlijk de woning doorlopen. Ook op papier laten wij de stylingtips voor je achter. Bijvoorbeeld: zet een meubelstuk net even anders waardoor de ruimte op de foto vriendeljker en ruimer overkomt.

Hieronder geven we alvast een paar tips weg, want styling pak je zo aan:

#1. Neutrale basis

Een rustige basis laat je woning het beste uitkomen. Jou eigen woonsmaak kan heel veel kopers aanspreken maar misschien ook afschrikken. Als de inrichting neutraler is komt je woning beter naar voren en kunnen potentiële kopers zich beter inbeelden hoe hun eigen spullen zouden passen.

#2.  Opgeruimd staat netjes

Al die spullen die al jaren op zolder staan en niet worden gebruikt, ruim het liever voor de verkoop op als dat je dat bij de verhuizing nog moet gaan doen. Want het opruimen van oude spullen geeft lucht en ruimte. Flink opruimen dus, het loont echt!

Leg bij de fotosessie en bezichtigingen alle kleine spullen in de kast, ruim de administratie op, maak de bedden strak op, maak de badkamer en keuken leeg  en ruim alle kleding op. Naast opruimen kan het eigenlijk ook niet schoon genoeg.

#3. Het Thuis gevoel

Veel kopers hebben bij binnenkomst al het gevoel of het ‘m wordt of niet. Hoe kun je dit gevoel proberen te versterken? Zorg dat het bij de voordeur al begint doordat alles lekker schoon is, de bloemen had je al staan en de geur van een net schoongemaakt huis, beddengoed etc doet wonderen. En het cliché van de appeltaart? Die werkt echt, de geur geeft  je huis echt iets vertrouwds. Geen tijd voor een appeltaart? Knip dan een pak koffie open, ook heerlijk!

#4. Lekker licht!

Doe alles lekker open, voor de foto’s komt dit ook zeker mooier uit. Is het een bewolkte of juist een te zonnige dag? Onze fotograaf zal er tijdens de fotosessie op letten dat de foto’s zo goed mogelijk uitpakken. Voor een bezichtiging kun je ook het beste de gordijnen openen. Zet ook de ramen even open voordat er bezoek komt, maar doe ze weer dicht als we echt komen.  Tijdens donkere dagen kun je bij een bezichtiging van tevoren de verlichting aan doen. Zo komt een kijker in een mooie lichte ruimte binnen.

#5. Alles wat groeit en bloeit.

.. geeft kleur en sfeer! In de woning kun je bv. een vaas met verse bloemen neer zetten. Zelfs in de badkamer of slaapkamer staat een plantje gezellig. De rustige basis (c.q. alle rommel in de kast!) wordt dan hierdoor opgefleurd. In de keuken kan een gevulde fruitmand weer de benodigde kleur brengen.

Maar vergeet ook vooral niet de tuin! Begin bij de voortuin, potentiële kopers komen vaak eerst even langsrijden, een betere eerste indruk kun je niet maken. Is de tuin nog niet in volle bloei? Plaats dan plantenbakken met nieuwe bloeiende planten. Bij mooi weer, leg dan de kussens op de loungebank en maak het gezellig. Het spreekt voor zich dat de tuin er glad bij ligt.

#6. En dan is het zover

Is je huis helemaal afgestyled, dan is het tijd voor foto’s, 360 graden foto’s en woningfilm. Onze professionele fotograaf neemt er ruim de tijd voor. Als jij tevreden bent over het resultaat dan pas gaan we online. De bezichtigingen worden gepland en het verkooptraject gaat van start, succes gegarandeerd!