Hannink Makelaars

Nieuwbouwen? Wanneer verkoop ik mijn oude woning?

Ik heb een nieuwbouwwoning toegewezen, wanneer verkoop ik mijn oude woning?!

Als je een nieuwbouwwoning hebt toegewezen komt er veel op je af. Niet alleen een hele leuke en spannende tijd om na te denken over hoe jouw woning er uit komt te zien en hoe je het zult gaan inrichten, maar ook op het gebied van hypotheek en meerwerkkeuzes. Vervolgens komt de vraag .. wanneer ga ik mijn huidige woning verkopen?!

Laten we het stap voor stap doornemen. Er wordt door de verkopende partij, de projectontwikkelaar, aan jou een koop-/aannemingsovereenkomst aangeboden. Zorg dat het eerst voor je zelf duidelijk is of daarin ontbindende voorwaarden voor de ontwikkelaar staan. Zo heeft de ontwikkelaar vaak de verplichting om een bepaald percentage van de woningen verkocht te hebben, maar ook de omgevingsvergunning moet bijvoorbeeld definitief zijn. Pas als aan alle “opschortende voorwaarden” is voldaan, weet jij zeker dat de bouw ook echt doorgaat.

Als koper heb je ook ontbindende voorwaarden. Zo heb je bij nieuwbouwprojecten vaak 8 weken na ondertekening van de koop-/aannemingsovereenkomst de tijd om de financiering rond te krijgen. Dit is langer dan bij de koop van een bestaande woning.

Wanneer oude huis verkopen na het kopen van nieuwbouw?

Als jij de financiering rond hebt, wacht dan in ieder geval nog even met het te koop zetten van je huidige woning totdat zeker is dat de aannemer gaat bouwen. In de tussentijd kunnen wij wel alvast voorbereidend werk voor je doen zoals het laten inmeten van jouw huidige woning, fotografie en juridische en bouwkundige onderzoeken zodat je de tijd goed kunt benutten. Je kunt de tijd natuurlijk ook gebruiken om je huidige woning verkoop klaar te maken door te ontspullen of door nog wat laatste klusjes aan je eigen woning uit te voeren.

In de overeenkomst staat het aantal werkbare dagen voor een aannemer. Het exacte tijdstip van de oplevering wordt pas bekend tegen het einde van de bouw. Pas dan kan de aannemer je een goede inschatting geven van de opleveringsdatum.

Hou altijd rekening met nog een extra 1 of 2 maanden voor eigen werkzaamheden zoals schilderen, verbouwingen, plaatsen keuken etc.

Daarna is je nieuwe huis klaar om te bewonen!

Tijdstip verkoop oude woning afhankelijk van je eigen wensen

Het is dus verstandig om je huis pas te koop te zetten na het moment dat de aannemer aan jou heeft bevestigd dat het definitief doorgaat. Het ideale moment om je woning op de markt te zetten is vervolgens afhankelijk van je eigen wensen.

Voordelen om woning na start nieuwbouw te koop te zetten

1. Je maakt optimaal gebruik van de tijd die je hebt tot aan de oplevering
2. Je weet in een vroeg stadium wat de opbrengst is van je woning en wat je kunt gaan uitgeven aan je nieuwe woning

Nadelen om woning na start nieuwbouw te koop te zetten

• Je zult waarschijnlijk tijdelijke woonruimte moeten gaan zoeken voor de tussenliggende periode. Jouw kopers zullen wellicht niet tot het einde van de nieuwbouw willen wachten. Langer dan een jaar wachten heeft ook gevolgen voor de hypotheek aanvraag van kopers. Offertes zijn vaak niet langer dan een jaar geldig.

Wil jij nou meer informatie over nieuwbouw en kunnen wij je helpen met het maken van de juiste keuzes? Nodig ons dan uit voor een gesprek en we nemen alle mogelijkheden met je door!

Ontspullen!

Heb jij nou ook het verlangen naar meer woonruimte in je eigen huis maar heb je teveel spullen of vind je het lastig om overzicht te creëren? Dan geven we je graag een paar tips. Deze tips gaan je helpen om je huis optimaal te benutten of perfect voor te bereiden voor een eventuele verkoop.

Creëer vaste opbergplekken

Heb jij nou een woning met veel ingebouwde kasten, dan heb je geluk! Niets is fijner dan je spullen netjes op te bergen zonder dat je woonoppervlakte hoeft op te offeren met extra kasten. Heb je nou geen vaste opbergplekken? Dan is de tip om deze toch te gaan plaatsen, denk daarbij aan flexibele meubelstukken zoals opbergbanken, kisten of uitschuifbaar meubilair. Zo houd je je woning overzichtelijk en dat brengt rust in het geheel.

Ontspullen!

Ontspullen geeft rust in je huis en in je hoofd. Minimaliseren kan niet alleen door minder spullen en meubilair maar ook door te kiezen voor rustige en strakke lijnen in je huis. Ook neutrale kleuren helpen mee aan een fijne sfeer. Dus twijfel niet en doe teveel accessoires en versieringen weg waarbij het resultaat is een overzichtelijke ruimte die beter aanvoelt dan ooit.

Spelen met de ruimte

Je hebt al veel spullen weggedaan en vaste plekken gecreëerd maar je kunt ook leuke technieken aanpakken om de ruimte nog groter te doen lijken. Plaats daarvoor bijvoorbeeld spiegels, gebruik een open salontafel of bijzettafeltjes. Plaats stoelen bij de eettafel die een luchtig geheel geven. Of is de plafondhoogte in je woning wat minimaal? Gebruik zachte kleuren of verticale elementen om de ruimte te benadrukken.

Flexibele ruimtes

Wil je je woning flexibel kunnen gebruiken maar heb je daar niet alle ruimtes voor? Overweeg dan methodes om dit te realiseren. Maak gebruik van schuifdeuren of wanden. Of richt een kamer zo in dat deze is te gebruiken voor zowel werken als logés. Want in de huidige tijd wil je kunnen thuiswerken maar ook ontspannen en af en toe eens even je eigen plekje hebben.

Verkoopgeheimen

Het interieur dat je kiest, bepaalt hoe ruim je woning oogt en voelt. Bij het verkopen van je huis geven wij uiteraard ook aan tafel een aantal persoonlijke tips. En vind je het nou moeilijk om de woning goed gestyled te krijgen en wil je daarvoor net een stapje extra doen? Dan kunnen niet alleen wij jou goede tips geven maar kunnen we eventueel ook een interieurstylist inschakelen om dit samen met jou voor te bereiden.

Veranderingen voor 2024!

Het jaar is bijna om en 2024 staat voor deur!

Op het gebied van vastgoed gaat er het nodige veranderen. Onderstaand een overzicht van enkele  belangrijke punten.

Omgevingswet 2024

Per 1 januari 2024 wordt de Omgevingswet ingevoerd. De veranderingen in de Omgevingswet komen er kortgezegd op neer dat de Omgevingswet wetten voor de fysieke leefomgeving bundelt en moderniseert. Hierbij gaat het onder meer om wet- en regelgeving over bouwen, milieu, water, ruimtelijke ordening en natuur. Er gaan 26 wetten geheel of gedeeltelijk op in de Omgevingswet. Daarnaast wordt er een nieuw digitaal stelsel opgericht (Digitaal Stelsel Omgevingswet), Dit stelsel vervangt de site www.ruimtelijkeplannen.nl. Er ontstaat zo één digitaal loket voor het aanvragen van vergunningen en het raadplegen van de geldende regels per locatie. Ook het vergunningstelsel voor het bouwen wordt gewijzigd in de Omgevingswet. Er wordt een knip gemaakt in het ‘ruimtelijk deel’ en het ‘technisch deel’ wat leidt tot twee vergunningen.

Woningwaardegrens vanaf 2024

Eén van de voorwaarden om gebruik te kunnen maken van de startersvrijstelling is dat de koopsom een bepaald bedrag niet mag overstijgen. Dit wordt de woningwaarde-grens genoemd. Op dit moment is de woningwaardegrens vastgesteld op € 440.000,-. Vanaf 2024 geldt een hogere woningwaardegrens, namelijk € 510.000,-. Huizenkopers tussen 18 en 35 jaar betalen tot deze grens onder voorwaarden geen overdrachtsbelasting voor een woning. De woningwaardegrens betreft het totaal van de waarde van de woning of rechten waaraan deze is onderworpen en de tot die woning behorende aanhorigheden. Is de koopsom inclusief aanhorigheden in 2024 hoger dan € 510.000? Dan bestaat er geen recht op de startersvrijstelling. Verder wordt – als de woning op erfpachtgrond staat – ook de waarde van de gekapitaliseerde canon bij de waarde van de woning opgeteld. Wil je gebruik maken van de verhoging? Dan moet het transport ná 31 december 2023 plaatsvinden. Het moment van het ondertekenen van de koopovereenkomst is niet van belang.

 NHG stijgt naar € 435.000 in 2024

Per 1 januari 2024 wordt de NHG grens verhoogd naar € 435.000. De huidige NHG-grens in 2023 zit op € 405.000. Bij een hypotheek waarbij aanvullende energiebesparende voorzieningen worden meegefinancierd is de NHG-grens 6% hoger, namelijk € 461.100. De datum van het bindend aanbod is leidend voor de NHG. Indien het bindend aanbod van de geldverstrekker is uitgebracht ná 1 januari van een bepaald jaar, dan gelden de ‘Voorwaarden en Normen’ (en daarmee ook de kostengrens en de borgtochtprovisie) van het jaar van het bindende aanbod. Voor de koopsom geldt het bedrag exclusief roerende zaken.

Jubelton verdwijnt in 2024

Per 1 januari 2024 wordt de schenkingsvrijstelling voor de eigen woning (ook wel de jubelton genoemd) volledig afschaft. In 2023 is de schenkingsvrijstelling voor de eigen woning nog verlaagd tot € 28.947. Per 1 januari 2024 blijft de reguliere eenmalige verhoogde vrijstelling voor kinderen tussen 18 en 40 jaar wel bestaan.

Tarief overdrachtsbelasting 2024 blijft ongewijzigd

Het huidige algemene tarief voor de overdrachtsbelasting is in 2023 verhoogd van 8% naar 10,4%. Dit tarief blijft ongewijzigd. Ook het tarief van 2% voor woningen en de startersvrijstelling (0%) blijven ongewijzigd.

Nieuwe vermogensrendementsheffing (box 3)

De belastingheffing over het box 3-vermogen zal de komende jaren wijzigen. Het resultaat van deze wijziging moet ervoor zorgen dat het forfaitair berekende rendement meer in lijn ligt met het werkelijk behaalde rendement. Daarom wordt er gewerkt aan een nieuwe vermogensrendementsheffing (box 3) die onder voorbehoud moet ingaan per 1 januari 2027. Zolang dit nieuwe systeem nog niet is ingevoerd geldt een overbruggingsperiode. In deze overbruggingsperiode wordt een onderscheid gemaakt tussen banktegoeden, overige bezittingen en schulden. Daarnaast gaat het tarief in box 3 van 32% (2023) naar 36% in 2024. Ook wordt het heffingsvrije vermogen in box 3 niet geïndexeerd per 1 januari 2024.

 Hypotheekrenteaftrek in 2024

Het maximale aftrektarief gaat naar 36,97%. De hypotheekrenteaftrek is de afgelopen jaren gedaald tot 37,05% in 2023. De beperking treft alleen huiseigenaren die in de hoogste belastingschijf zitten. Sinds 1 januari 2014 wordt de maximale hypotheekrenteaftrek voor hogere inkomens ieder jaar met 0,5% afgebouwd. Vanaf 2020 is de afbouw versneld naar 3% per jaar.

Hillen-aftrek daalt naar 80,01% in 2024

De aftrekpost vanwege geen of geringe eigenwoningschuld (Hillen-aftrek) daalt met 3⅓ % per jaar. In 2024 daalt de Hillen-aftrek van 83,34% naar 80,01%. Huiseigenaren die momenteel onder deze regeling vallen, zullen elk jaar een iets hoger eigenwoningforfait betalen.

Nieuwe liberalisatiegrens per 1 jan 2024

De liberalisatiegrens gaat per 1 jan 2024 naar € 879,66. Op dit moment bedraagt de grens € 808,06.

Bron: JD NVM

Aankoopmakelaar

Wat kunnen we voor jou betekenen als aankoopmakelaar?

De verkopende makelaar vertegenwoordigt de belangen van de verkoper. Hij adviseert de verkoper tijdens het verkoopproces. De verkopende makelaar kan en mag daarom niet tegelijkertijd jouw belangen als koper behartigen. Schakel daarom je eigen aankoopmakelaar in.

Je hebt een woning op het oog of net de keuze gemaakt op zoek te gaan naar een andere woning. Wat komt er bij kijken? Waar op te letten? Laat ik mij niet teveel leiden door mijn enthousiasme?

Wij zijn je graag van dienst met nuchter advies en gaan als volgt te werk:

Kennismaken en intake

Wij gaan samen met je om de tafel. Wat zoek je, wat zijn je wensen. Op Funda is veel te vinden, maar niet alles. Door ons grote netwerk, onze klantsystemen en het feit dat wij elke dag met meerdere makelaars op pad zijn, horen wij veel. Met deze informatie kun jij je voordeel doen.

Zoeken en onderzoeken

Als we duidelijk hebben wat je wensen en eisen zijn, gaan we voor je op zoek. Een woning gevonden die past bij jouw profiel? We gaan samen met je bezichtigen en letten daarbij op bouwtechnische, financiële en juridische zaken en geven je inzicht in de marktpositie van de woning.

Geld besparen

Is het onderzoek afgerond en wil je op basis van deze resultaten verder met de woning? Dan gaan wij geld voor je verdienen. Wij voeren scherpe onderhandelingen en behoeden je voor valkuilen en onjuiste beslissingen. Het belangrijkste is dat wij eerlijk zijn. Zijn wij niet overtuigd van de woning op welke vlak dan ook dan zeggen wij dat. Ook wanneer dat tot teleurstelling kan leiden. Je krijgt van ons altijd een gefundeerd en professioneel advies zodat je volledig geïnformeerd een aankoopbeslissing kunt maken.

Afronding en resultaat

De koop gesloten? Tijd voor jou om te genieten! Wij zorgen voor een volledige en correcte afhandeling van de koop en begeleiden je totdat je de sleutels in ontvangst hebt genomen.

Verder praten over de mogelijkheden? Maak een vrijblijvende afspraak, tot snel!

Hannink Makelaars Raalte 0572-351291

#verhuizen #makelaar #huiskopen #huisverkopen #nvmmakelaar #raalte #wijhe #olst #lemelerveld #heino #luttenberg #broekland #wesepe #heeten #nieuwheeten #aankoopmakelaar #verkoopmakelaar

Stimulering woningmarkt

Onlangs heeft demissionair minister De Jonge aan de tweede kamer kenbaar gemaakt dat de NHG-grens per 1 januari 2024 verhoogd wordt naar € 435.000,–. Daarnaast wordt ook de betaalbaarheidsgrens verhoogd en is deze per 2024 vastgesteld op € 390.000,–. Aanvullend heeft het kabinet nog enkele maatregelen aangekondigd om de koopwoningmarkt te stimuleren.

 NHG-grens

Op dit moment kan een koper gebruik van NHG wanneer een woning gekocht wordt met een maximale waarde van € 405.000,–. Per 1 januari 2024 wordt die grens verhoogd naar € 435.000,–. Bij een hypotheek waarbij aanvullende energiebesparende voorzieningen worden meegefinancierd is de NHG-grens 6% hoger, namelijk € 461.100. De verhoging zorgt voor een groter bereik van NHG.

 Betaalbaarheidsgrens verhoogd naar € 390.000,–

Tot en met 2030 wil het kabinet ruim 980.000 woningen realiseren, waarvan 2/3 kwalificeert als betaalbaar. Tot dit jaar gold de NHG-grens als maatstaf voor wat als betaalbare koopwoning wordt aangeduid. Door de sterke stijging van de NHG-grens was deze vanaf 2023 losgekoppeld van de betaalbaarheidsgrens. Per 2024 wordt de huidige betaalbaarheidsgrens, in tegenstelling tot voorgaande twee jaren, geïndexeerd op basis van het Consumentenprijsindex-cijfer (CPI). Dit betekent dat de betaalbaarheidsgrens per 1 januari 2024 verhoogd wordt naar € 390.000,–.

Overige maatregelen

Doorbouw garantiefonds

Deze nog op te richten stichting moet ervoor zorgen dat de bouw van woningen niet stilvalt door niet-verkochte woningen af te nemen. Dit vindt plaats tegen gereduceerde koopsommen. Ontwikkelaars betalen de betreffende stichting als ze van de afnamegarantie gebruik willen maken.

 Tijdelijke verlaging btw-tarief

De Tweede Kamer heeft de regering gevraagd een onderzoek te starten naar tijdelijke verlaging van het btw-tarief. Dit zou dan gelden voor de bouw van sociale en middelsociale huurwoningen. Ook wordt er onderzoek gedaan naar de verlaging van het btw-tarief voor koopwoningen met een maximum bedrag van € 350.000,–.

 Nationaal Fonds Betaalbare Koopwoningen

Om starters te helpen moet er een Nationaal Fonds Betaalbare Koopwoningen komen. Dit fonds stelt financiële middelen beschikbaar waardoor circa 2000 starters geholpen zouden kunnen worden. Het fonds wordt mogelijk in de loop van 2024 beschikbaar gesteld en er wordt nu al gekeken naar mogelijkheden het uit te breiden.

Omgevingswet 2024

De Omgevingswet treedt per 1 januari 2024 in werking.

Dit is een belangrijke wet die diverse wetten en regelgeving bundelt en moderniseert. Denk hierbij aan wet- en regelgeving over bouwen, milieu, water, ruimtelijke ordening en natuur. Zo gaan 26 wetten geheel of gedeeltelijk op in de Omgevingswet, gaan 60 Algemene Maatregelen van bestuur over in 4 en gaan 75 ministeriële regelingen over in 1 omgevingsregeling.

Ook voor de makelaardij is dit een belangrijke wet. Een aantal begrippen uit deze wet lichten we in dat kader verder toe.

Het Digitaal Stelsel Omgevingswet (DSO)

Het Digitaal Stelsel Omgevingswet (DSO) is het fundament onder de Omgevingswet. Op het moment dat de Omgevingswet in werking treedt dient elke gemeente in Nederland aangesloten te zijn op het DSO. Eén digitaal loket voor het aanvragen van vergunningen, raadplegen van de geldende regels per locatie, en op termijn informatie over de kwaliteit van de fysieke leefomgeving. Het DSO is het nieuwe Omgevingsloket. Alle plannen van zowel het Rijk, provincie, waterschap of gemeentes zijn te raadplegen via dit digitale stelsel.

Omgevingswet en algemene maatregelen van bestuur (AMvB’s)

De Omgevingswet voegt 26 losse wetten samen tot 1 wet. Bij de wet horen vier Algemene Maatregelen van Bestuur (AMvB). Een Algemene Maatregel van Bestuur is een besluit van de regering waarin regels uit een wet verder worden uitgewerkt. Voordeel is dat niet alle details precies in de wet zelf geregeld hoeven te worden. Bovendien kan een AMvB veel makkelijker (en dus sneller) worden gewijzigd dan een wet. Een AMvB is een Koninklijk Besluit (KB) van de regering en kan, anders dan een wet, in principe zonder medewerking van de Staten-Generaal worden vastgesteld.

In de vier AMvB’s wordt de Omgevingswet uitgewerkt:

• Het omgevingsbesluit

Het Omgevingsbesluit regelt onder meer welke procedures er gelden. Welke procedures zijn er bijvoorbeeld voor het vaststellen van een omgevingsplan (gemeentelijk) of omgevingsverordening (provinciaal). Ook bepaalt het Omgevingsbesluit welk bestuursorgaan het bevoegd gezag is om een omgevingsvergunning te verlenen.

• Het Besluit kwaliteit leefomgeving (Bkl)

Het Besluit kwaliteit leefomgeving (Bkl) beschrijft op welke wijze overheden regels moeten opstellen. De regels gaan over omgevingswaarden, instructieregels, beoordelingsregels en monitoring. De regels uit het BKL zijn algemene regels waaraan burgers, bedrijven en overheden zich moeten houden als ze bepaalde activiteiten uitvoeren in de fysieke leefomgeving. Het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) bepaalt voor welke van deze activiteiten een omgevingsvergunning nodig is.

• Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl)

Met de invoering van de Omgevingswet vervalt het huidige Bouwbesluit 2012. De technische bouwvoorschriften van het huidige Bouwbesluit worden opgenomen in het Besluit bouwwerken leefomgeving, kortweg het Bbl. In het Bbl staan regels over veiligheid, gezondheid, duurzaamheid, bouwen (nieuwbouw), verbouwen (bestaande bouw) en gebruiken van bouwwerken. Het Bbl bepaalt ook wanneer er een meldingsplicht of een vergunningplicht geldt. Ook gaat het Bbl over het vergunningvrij bouwen en zijn in het Bbl bepalingen opgenomen die verband houden met het energielabel.

• Besluit activiteiten leefomgeving (Bal)

In het Besluit activiteiten leefomgeving (Bal) stelt het Rijk algemene regels voor activiteiten in de fysieke leefomgeving. In het Bal staat ook of voor die activiteiten een melding of omgevingsvergunning nodig is. Het Bal geldt voor alle partijen die actief zijn in de fysieke leefomgeving – burgers, bedrijven en overheid.

 Vergunningstelsel verandert voor bouwen onder de Omgevingswet

Het vergunningstelsel voor het bouwen wordt gewijzigd in de Omgevingswet. Er wordt een knip gemaakt in het ‘ruimtelijk deel’ en het ‘technisch deel’. Er zijn door invoering van de Omgevingswet dus twee vergunningen, één voor de technische bouwactiviteit (technische bouwvergunning) en één voor de omgevingsplanactiviteit (ruimtelijke bouwvergunning). De technische toetst gebeurt door een kwaliteitsborger en de ruimtelijke toets wordt uitgevoerd door de gemeente.

–De technische bouwactiviteit (technische bouwvergunning)

De technische bouwactiviteit wordt getoetst aan het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl). Op grond van het Bbl kan er bij een technische bouwactiviteit sprake zijn van een vergunningsvrije, vergunningsplichtige en meldingsplichtige bouwactiviteit. Voor de bouwactiviteit wordt onder de Omgevingswet uitsluitend gekeken naar de bouwtechnische risico’s van de bouwactiviteit, en niet meer naar de plaats van de bouwactiviteit. Voldoet het initiatief aan de voorschriften uit het Bbl om zonder vergunning voor de activiteit bouwen te mogen worden gerealiseerd, dan maakt het voor die bouwtechnische kant van de knip niet uit of er aan de voor- of achterkant van een gebouw, in een weiland of zelfs in de openbare ruimte wordt gebouwd. Of het initiatief wel of niet op die plek mag worden gebouwd, wordt bepaald aan de andere kant van de knip, namelijk op basis van de omgevingsplanactiviteit.

–De omgevingsplanactiviteit (ruimtelijke bouwvergunning)

De omgevingsplanactiviteit wordt getoetst aan het omgevingsplan, waarin regels zijn opgenomen voor de fysieke leefomgeving. Het omgevingsplan bepaalt of er een vergunning nodig is. Dat kan per gemeente verschillen omdat elke gemeente zijn eigen omgevingsplan opstelt. Bij de omgevingsplanactiviteit wordt nog onderscheid gemaakt tussen een binnenplanse en een buitenplanse omgevingsplanactiviteit.

Het omgevingsplan

Het omgevingsplan vervangt het geldende bestemmingsplan. In de praktijk hebben gemeenten meerdere bestemmingsplannen voor hun grondgebied. Onder de Omgevingswet moet iedere gemeente één omgevingsplan voor haar hele grondgebied vaststellen. Gemeenten krijgen ruimte om omgevingsplannen ‘globaler en flexibeler’ in te richten dan bestemmingsplannen. Op hoofdlijnen verloopt de procedure tot vaststelling van het omgevingsplan hetzelfde als het bestemmingsplan. In het omgevingsplan worden regels gesteld voor de fysiek leefomgeving. Vroeger stonden deze regels vermeld in het bestemmingsplan, de monumentenverordening, de kapverordening, de welstandnota en nog tal van ander verordeningen. Nu staan al deze regels vermeld in het Omgevingsplan. Alle regels die zien op de fysieke leefomgeving zijn opgenomen in het omgevingsplan.

Huidig bestemmingsplan wordt tijdelijk omgevingsplan

Als de Omgevingswet in werking treedt, heeft elke gemeente al een omgevingsplan. Feitelijk gaat het om de bestaande bestemmingsplannen die dan één omgevingsplan vormen. Dat wordt bestempeld als het ‘omgevingsplan van rechtswege’ of het ‘tijdelijke omgevingsplan’. Op basis van het tijdelijke omgevingsplan worden dan omgevingsvergunningen verleend. Gemeenten krijgen tot 1 januari 2032 de tijd om het tijdelijke deel van het omgevingsplan en andere regels over de fysieke leefomgeving om te zetten naar een nieuw omgevingsplan.

Onder de Omgevingswet verhuist een aantal regels van het Rijk naar gemeenten en waterschappen. Deze regels gaan automatisch op in het tijdelijke deel van het omgevingsplan. De regels voor de waterschappen komen terecht in de waterschapsverordening.

De regels hebben betrekking op onder andere horeca, detailhandel, bouwen en bijvoorbeeld emissies van geluid, geur en trillingen.

De koopovereenkomsten die wij hanteren zijn inmiddels aangepast aan de nieuwe Omgevingswet en vastgesteld door onder andere de NVM. De Omgevingswet is een ingrijpende verandering waar de komende periode nog veel over te doen zal zijn!

Nieuwbouwplan Franciscushof Zuid

Open huizen dag 1 oktober a.s.

Liever niet tijdens je werk een huis bezichtigen? Kom dan naar de NVM Open Huizen Dag op zaterdag 1 oktober 2022.

Tussen 11.00 tot 15.00 uur kun je vrijblijvend zonder afspraak de deelnemende huizen bekijken.

Bekijk hier onze deelnemende woningen. De eigenaren van de woning zullen je van harte ontvangen om je het huis te laten zien.

Rookmelders per 1 juli verplicht!

Rookmelders zijn van groot belang voor de brandveiligheid binnenshuis. Volgens TNO-onderzoek zal het aantal slachtoffers en de economische schade van brand aanzienlijk kunnen worden verminderd als in alle woningen rookmelders zijn. In nieuwbouw woningen zijn rookmelders al sinds 2003 verplicht en binnenkort geldt deze verplichting ook voor bestaande woningen. In dit artikel leest u enkele handvatten om hiermee om te gaan.

https://www.nvm.nl/ledennieuws_mei_2022/rookmelders-in-woningen-verplicht-per-1-juli-2022/

Woonvisie Gemeente Olst-Wijhe

De Gemeente Olst-Wijhe wil de komende 10 jaar graag groeien met ruim 1000 woningen. Als makelaar denken wij hier graag in mee en waren wij vanavond één van de gesprekspartner tijdens een digitale bijeenkomst voor een ‘Toekomstbestendige eigenzinnige woongemeente”
O.a. aannemers, hypotheekadviseurs, ontwikkelaars, marktpartijen, betrokkenen en bewoners namen hieraan deel. Uiteraard kwamen ook de zorgen over de huidige woningmarkt aan bod met termen als bouwsnelheid, duurzaamheid, inclusiviteit, betaalbaarheid, jongeren, ouderen, woonvormen, groen etc etc.

Ook benieuwd naar de woonvisie van de Gemeente Olst-Wijhe?
Klik dan op onderstaande link

https://www.olst-wijhe.nl/woonvisie2021

Advertentieplicht energielabel per 1 januari 2022

Heb je de intentie om je woning in de loop van dit jaar te koop te zetten? Bereid je dan nu alvast voor met het aanvragen van een definitief energielabel!

Dat het energielabel verplicht is bij verkoop van een woning is al geruime tijd van toepassing. Sinds 1 januari 2021 is dit nog eens aangescherpt. Vanaf dat moment moet er fysiek iemand langskomen om de woning op te nemen en hier een rapportage van te maken.

Vorig jaar mocht er met woningen zonder een definitief label wel geadverteerd worden zoals op funda.nl, social media etc.

Vanaf 1 januari 2022 is ook dit veranderd. Woningen die vanaf deze datum te koop worden aangeboden op de woonsites, social media, gedrukte media etc. moeten al een definitieve label hebben (de zogenaamde advertentieplicht). Dat betekent dat er in de voorbereiding meer tijd nodig is. Keuringsbureaus zijn door deze wijziging natuurlijk drukker geworden waardoor het inplannen van een afspraak even op zich kan laten wachten. Benut dus de tijd als je voornemens bent je woning te gaan verkopen!

Hulp nodig bij alle voorbereidingen (waaronder het energielabel) voor een verkoop?

Neem gerust contact met ons op voor advies.

Voor meer informatie klik ook op onderstaande link

https://www.ilent.nl/onderwerpen/energielabel/energielabel-woningen

Bron: NVM en Rijksoverheid

Wat betekent het nieuwe regeerakkoord voor wonen?

Het nieuwe regeerakkoord is na lang beraad afgelopen woensdag gepresenteerd.

Wat houdt dit in voor de woningmarkt?

De belangrijkste punten:

• Jaarlijks moeten 100.000 nieuwe woningen in heel Nederland gebouwd worden, binnen- en buitenstedelijk. Twee derde hiervan moet goedkoper worden dan de kostengrens voor de Nationale Hypotheek Garantie (in 2022 355.000 euro).
• De verhuurderheffing, een extra belasting voor woningcorporaties, wordt in stappen afgebouwd.
• Het huurtoeslagensysteem wordt aangepast. Voor elke huurprijs kan straks huurtoeslag worden aangevraagd. Wel gaat er gekeken worden naar je inkomen bij de bepaling of en hoeveel huurtoeslag je krijgt.
• Er komt een speciale minister voor Volkshuisvesting & Ruimtelijk Ordening, die samen met gemeenten en provincies kan bepalen waar nieuwe woningen moeten komen.
• In de komende tien jaar gaat er 7,5 miljard euro naar de bereikbaarheid van woongebieden, zoals wegen.
• Voor starters wordt bij het aanvragen van een hypotheek de actuele stand van de studieschuld bepalend. Eerder werd gekeken naar de beginstand.
• De jubelton (de 100.000 euro die ouders belastingvrij aan hun kinderen mogen schenken voor de koop van een eigen woning) wordt geschrapt.
• Er komt een huurbescherming voor de middenhuurwoningen, zodat wonen voor mensen met een gemiddeld inkomen betaalbaar wordt. Hoe dit vorm gaat krijgen, is nog niet bekend.

Bekijk via onderstaande link de gehele inhoud van het regeerakkoord

https://www.nu.nl/formatie-2021/6173327/dit-zijn-de-belangrijkste-punten-uit-het-regeerakkoord.html

en het nieuws via de Nederlandse Vereniging van Makelaars

https://www.nvm.nl/nieuws/2021/nvm-goed-dat-in-het-akkoord-de-belangrijke-kwesties-rondom-de-vastgoedmarkt-erkend-en-aangepakt-worden/

(bron nu.nl en nvm.nl)