Bij het bezichtigen van een woning zijn er veel zaken waar je op moet letten. Natuurlijk is het belangrijk dat het huis goed voelt, maar het is vooral belangrijk dat je later niet voor verrassingen komt te staan. Let daarom op deze punten:
De locatie en de buurt
De locatie en de buurt zijn belangrijke aspecten van het huis. Het bepaalt voor een groot deel de waarde van het huis, maar in zekere mate ook of jij je thuis gaat voelen op die plek. Voel je je veilig in de buurt? Is er voldoende parkeergelegenheid? Heeft de buurt de gewenste voorzieningen zoals openbaar vervoer of scholen? En hoe zijn de buren? Loop gerust eens door de wijk of omgeving om de buurt te verkennen.
Buitenkant van de woning
Veel mensen investeren wel in het interieur van hun huis, maar doen minder met de buitenkant van hun woning. Daarom is het extra belangrijk om hierbij stil te staan. Denk bijvoorbeeld aan de volgende aspecten: Is het dak nog in goede staat? Van welk materiaal zijn de kozijnen gemaakt? Is het schilderwerk in orde of aan vervanging toe? Wat is de zonligging? Vergeet hierbij ook niet om de tuin of het terras mee te nemen. Je hebt tenslotte een onderzoeksplicht
Binnenkant van de woning
Bekijk de binnenkant van de woning kritisch: Hoe is de indeling van de woning? Is de keuken nog in goede staat? Is de badkamer naar wens? In welke conditie zijn de plafonds en de muren? Gaan de deuren en ramen makkelijk open en dicht? Kijk met een open blik, maar laat je niet afleiden door de huidige meubels of de kleur op de muur. Plan als het even kan je bezichtiging overdag. Bij daglicht krijg je een goede en eerlijke indruk van de woning.
Installaties
Ook de installaties zijn een aandachtspunt. Welke installaties en apparatuur zijn aanwezig in de woning? Zijn er voldoende stopcontacten en groepen in de meterkast? Hoe wordt de woning verwarmd en wat zijn de maandelijkse lasten van de huidige bewoner? Vraag het indien nodig aan de verkopende makelaar.
Duurzaamheid
Duurzaamheid is steeds belangrijker. Let daarom ook op de duurzaamheidsaspecten van de woning. Zijn de muren en het dak geïsoleerd? Is het dubbelglas nog rendabel? Wekt het huis al groene energie op, bijvoorbeeld via zonnepanelen of heeft het een warmtepomp? Vergeet hierbij ook niet naar het energielabel van de woning te vragen.
Foto’s
Maak eventueel foto’s tijdens de bezichtiging. Vraag wel even aan de makelaar en/of de verkoper of dit mag. Al is je geheugen nog zo goed, tijdens de bezichtiging zie je altijd dingen over het hoofd. Het is dan fijn als je na afloop je foto’s nog een keer kunt bekijken bijvoorbeeld van details van de woning waar jij graag op (korte) termijn in wilt investeren of die je thuis nog eens goed wilt bespreken met bijvoorbeeld een deskundige.
Vraag om hulp
Zoals je ziet zijn er veel punten waar je op moet letten tijdens een bezichtiging. Zaken waar je zelf misschien geen verstand van hebt. Aarzel dan niet om hulp in te schakelen, bijvoorbeeld van een NVM-aankoopmakelaar. De NVM-aankoopmakelaar kijkt mee naar het onderhoud van de woning en weet de juiste vragen te stellen. Hij kan adviseren of een aanvullende bouwkundige keuring bijvoorbeeld nodig is. Is er veel vraag naar de woning? Dan kan het gebeuren dat een tweede bezichtiging niet altijd vanzelfsprekend mogelijk is. Neem bij serieuze belangstelling dus direct een adviseur mee.
Bron: NVM
Wijhe, Het Anem/Schippershuizen
Foto: Familie van Krieken-Modderman, kopers van het achterhuis!
Het werk van een makelaar is continu in beweging, je leert iedere dag van nieuwe situaties en nieuwe mensen.
Maar soms zitten er projecten tussen waar zoveel (positieve) energie in zit, dat je het niet meer zult vergeten. Zo nemen wij jullie graag mee in project Het Anem 26 / Schippershuizen in Wijhe.
Toen wij voor het eerst kwamen aanrijden troffen wij een imposant pand, karakteristiek en vol met geschiedenis. Liggend op een terp, fraai in het markante landschap. Het erfensemble heeft een streekeigen karakter en betreft een fraaie T-boerderij! Mooi hé, deze prachtige teksten die wij als makelaar gebruiken en in dit geval geen woord van gelogen. Ja, er moest wat gebeuren aan deze boerderij, een understatement bleek, maar een uitdaging voor ons en de eigenaar om hier de juiste mensen bij te vinden. Want wat kwam er allemaal op ons pad. Oké, de boerderij mocht gesplitst worden, maar het kon ook in zijn totaliteit gekocht worden. Dan nog maar niet meteen de brandmuur erin want we wilden alle opties open houden en voor meerdere doelgroepen bereikbaar blijven. We hebben heel veel leuke mensen ontmoet met heel veel ideeën. De kunst was om potentiële kopers te overtuigen dat wat zij met dit pand konden realiseren hen een unieke toekomst zouden bieden, wonen op deze uitzonderlijke plek, want de locatie zelf die overtuigde de mensen vanzelf.
Niet alleen potentiële kopers hebben wij ontmoet, zelfs een hele filmcrew was geïnteresseerd in deze locatie om een Nederlandse film op te nemen die volgend jaar uitkomt. Een hele week stond het vol met caravans, liepen er verkleedde acteurs en stonden er grote lichtmasten.
Goed, terug naar de kopers die we natuurlijk zochten. Hadden we al verteld dat er ook een bouwkavel bij ligt? Vanuit de Rood-voor-Rood bestemmingsplan herziening had de eigenaar een bestemmingsplanwijziging doorlopen, en na het slopen van oude bedrijfsgebouwen was er ruimte voor een bouwkavel van ruim 3.000 m². Gekoppeld hieraan een inrichtingsplan. De aandacht voor groen in het buitengebied werd vastgelegd. De kavel kreeg enkele criteria waar kopers prima mee uit de voeten konden. Zoals elk groot plan moesten en moeten ook hiervoor enkele hobbels worden genomen maar gaan ook deze nieuwe bewoners een prachtige toekomst tegemoet met een woning die aan alle nieuwe normen voldoet.
Na enthousiast kopers voor het voorhuis te hebben gevonden en prettige contacten met hun aankoopmakelaar moest het juridisch gezien ook goed worden geformuleerd. Een uitdaging met een splitsing van niet alleen het pand maar ook de gronden, nutsvoorzieningen etc etc. Het voorhuis werd verkocht en de brandmuur kwam erin. De aannemer metselde in rap tempo deze muur en de splitsing was een feit.
Het achterhuis kreeg ineens het gevoel van de werkelijke ruimte die het had. Bij het openzetten van de grote achterdeuren keek je rechtstreeks het weidse landschap in, op het zuiden dus de hele dag lekker het zonnetje binnen. De familie van Krieken-Modderman was al snel enthousiast en zagen hier de mogelijkheden in want uiteindelijk koop je een oude deel met veel volume maar nog geen enkele kamer. Deze kopers keken daar doorheen en zagen potentie.
Inmiddels wonen de enthousiaste kopers van het voorhuis er, zijn de bouwplannen voor de nieuwbouwwoning in volle gang en zullen de kopers van het achterhuis de puntjes op de i gaan zetten met hun tekeningen en financiering. De komende maanden / jaren zullen er dus nog veel bouwactiviteiten op locatie plaatsvinden maar dan hopen we dat het een prachtig geheel gaat worden. Een ontwikkeling die we niet alleen hier zien maar op meerdere plekken in het buitengebied. Een mooie ontwikkeling waardoor het buitengebied aantrekkelijk en verzorgd blijft.
Op deze specifieke locatie werkten wij samen met een fijn team van de eigenaar, ontwerper, landschapsontwikkelaar, kopers, aankoopmakelaar en notaris. Kopers, heel veel geluk op deze fantastische plek!
Nieuwbouw kopen?
In de Gemeente Raalte en Olst/Wijhe worden de komende jaren weer veel nieuwe woningen gebouwd. Plannen zijn nog in voorbereiding maar het is een mooie ontwikkeling om veel mensen weer kansen te kunnen geven op een nieuwe toekomst. Maar wat komt er allemaal kijken bij het kopen van een nieuwbouwwoning? Waar moet je rekening mee houden? Wat voor extra kosten komen erbij? In deze blog geven we antwoord op veel gestelde vragen rondom nieuwbouw.
Voordelen
NIEUWbouw, het woord zegt het al een beetje, alles is nieuw. Je hebt vaak veel keuze rondom indeling, afwerking en aan- of uitbouwen. Een groot voordeel van alles nieuw, is dat er de eerste jaren weinig onderhoud aan de woning noodzakelijk is. Daarnaast weet je bij nieuwbouw zeker dat de woning aan de huidige (kwaliteits-)eisen voldoet, duurzaam is gebouwd en er rekening is gehouden met de huidige mens en maatschappij. Denk bijvoorbeeld aan plafondhoogtes, vierkante meters verblijfsruimte en de breedte van deuropeningen.
Vanaf 1 januari 2021 moeten de vergunningsaanvragen voor alle nieuwbouw, zowel woningbouw als utiliteitsbouw, ook voldoen aan de eisen voor Bijna Energieneutrale Gebouwen (BENG). Deze nieuwe bouwregels stellen eisen aan de maximale energiebehoefte, het fossiele energiegebruik en aan de opwek van hernieuwbare energie van gebouwen. Je bent helemaal klaar voor de toekomst!
Extra kosten t.o.v. bestaande bouw
Als je een bestaande woning koopt, is het vaak niet noodzakelijk om gelijk van alles te (laten) doen. Bij een nieuwbouwwoning weet je zeker dat je tenminste de vloeren en muren af moet werken. Vaak worden nieuwbouwwoningen opgeleverd zonder keuken en badkamer, dan zul je die ook moeten realiseren. Ook met eventuele kosten voor meerwerk moet je rekening te houden. Dat zijn de kosten die je extra maakt, t.b.v. bijvoorbeeld een uitbouw, het kiezen van luxere materialen, of zelfs het verplaatsen van een stopcontact. De kosten voor een nieuwbouwwoning zijn wel altijd ‘vrij op naam’, in plaats van ‘kosten koper’. Dat wil zeggen dat de kosten voor de overdracht bij de notaris voor de verkoper zijn en niet voor jou als koper.
Hoe monitor ik al die kostenposten?
Ons advies? Maak een bestand met een kosten raming. Zo kun je alles gelijk invullen en aanpassen als kosten hoger of lager uit vallen. Op die manier houd je zelf het overzicht. Neem daarin de kosten mee van de woning, het meerwerk, maar ook de kosten voor een stukadoor of schilder, tuinaanleg, etc. Informeer ook alvast eens bij een aannemer als het gaat om een vrij te bebouwen kavel. Ze kom je beslagen ten ijs op het moment dat er een mooi plekje vrijkomt en kun je sneller schakelen.
Zo benieuwd naar het resultaat!
Je ziet een tekening en wat sfeerimpressies, op basis daarvan koop je een nieuwbouwwoning. Best gek, want bij het kopen van een woning is je eigen gevoel in de woning het aller belangrijkst. Ga gerust eens naar de kavel toe! Probeer een beeld te krijgen van hoe de zon draait en hoeveel geluid er in de omgeving is. Een ander advies luidt: koop nog geen nieuwe meubels en grote dingen, maar ga eerst in de woning kijken en meten – als deze af is uiteraard. Natuurlijk ben je erg nieuwsgierig naar je nieuwe huis. Met behulp van 3D tekeningen kun je vaak een goed beeld krijgen.
Geduld is een schone zaak …
Dit is wel iets om rekening mee te houden. Bij het bouwen van een woning zijn we afhankelijk van diverse factoren, waaronder levering van materialen, maar ook het weer speelt een belangrijke rol. De bouw kan altijd vertraging op lopen, maar het kan ook sneller gaan dan gepland. Maar hoe doe je dat dan met je huidige woning? Wanneer ga je je huis verkopen? Hierin zijn verschillende mogelijkheden. Wij denken graag met je mee, het enige wat je dat kost is een kopje koffie!
Heb je interesse in een nieuwbouwwoning? Of twijfel je nog of een bestaande woning beter past? Neem dan contact met ons op. We komen graag langs voor een vrijblijvende waardebepaling.
Olst, Steunenbergerweg 6
Ontwikkelingen buitengebied
OLST, Steunenbergerweg 6
Meer en meer zien we dat het Sallandse buitengebied in ontwikkeling is. Zodra bedrijfsgebouwen niet meer worden gebruikt waarvoor ze waren bedoeld, bieden de Gemeente en Provincie vaak mogelijkheden om dit om te zetten naar woningbouw.
Zo ook deze prachtig locatie in de driehoek Olst, Raalte, Deventer, een karakteristieke boerderij, genaamd “De Steunenberg” staat op een riant perceel van 25.018 m². We zijn trots dat we namens de Provincie Overijssel zo’n mooi project mogen aanbieden
Ontwikkelingsmogelijkheden
De ontwikkelingsmogelijkheden zijn ontstaan vanuit een Nota Ruimtelijke Kwaliteit (voorheen rood voor rood regeling) waarbij de achtergelegen schuren moeten worden gesloopt en de kuilvoerplaten moeten worden verwijderd. Ook het karakteristieke hoofdgebouw is onder voorwaarden te splitsen in 2 woningen.
Bij herontwikkeling mag er onder voorwaarden maximaal 5.500 m³ aan nieuwbouw woning(en) inclusief bijgebouwen worden gerealiseerd. Bij de nieuwbouw is de IJsselbouwstijl een inspiratiebron Het is daarbij belangrijk dat de tuinen een natuurlijke overgang hebben met de omgeving met een maximale tuindiepte van 10 meter diep, het een spel van verschillende dakvlakken wordt, een agrarische uitstraling heeft en in gedekte kleuren wordt uitgevoerd.
Het erfinrichtingsplan geeft de waarborg voor behoud van waardevol groen waaronder enkele bomen, hoogstamboomgaard etc. Nieuw te planten bomen moeten streekeigen zijn. Ook eenheid in erfverharding zal een rustig beeld geven aan het achtererf.
Op www.ruimtelijkeplannen.nl is achterliggende documentatie te vinden over het inmiddels onherroepelijk bestemmingsplan.
Uiteraard kunnen wij je voorzien van alle informatie en kan een afspraak voor bezichtiging worden ingepland.
Ontwikkelen is mogelijk, niet verplicht, alleen het slopen van de bijgebouwen moet binnen een afgesproken periode geregeld zijn.
Kopers en verkopers betreden in 2021 vol goede moed de woningmarkt: 71% is van plan om dit jaar hun plannen te realiseren. Dat blijkt uit de Funda Index. Is jouw goede voornemen voor dit jaar ook om een woning te kopen of verkopen? Dit kun je anders doen om je doel te realiseren.
Elke maand vraagt Funda bezoekers naar hun vertrouwen in de woningmarkt en hun plannen om te kopen of verkopen. Als we kijken naar de resultaten van de afgelopen maanden, dan zien we dat een groeiende groep mensen verwacht dat de woningmarkt over zes maanden wat gunstiger wordt voor kopers en minder gunstig voor verkopers. Dat komt door meer aanbod en lagere huizenprijzen. Bijna de helft van de kopers en verkopers wil binnen het eerste halfjaar van 2021 een woning hebben gekocht of verkocht.
Wat kun je doen om je doel te bereiken?
Hoe zijn zij van plan die plannen te realiseren? Voorlopig hebben we nog te maken met een krappe woningmarkt, wat vooral gunstig is als je een woning wilt verkopen. Maar wat nu als je een woning wilt kopen? Ze vroegen bezoekers op funda.nl hoe zij van plan zijn hun doel te bereiken. Meer dan de helft van de doorstromers wil zo lang mogelijk vasthouden aan zijn woonwensen en manier van zoeken. Starters zijn meer geneigd hun aanpak aan te passen om hun kansen te vergroten. Hieronder volgen de populairste manieren om dat te doen.
Aankoopmakelaar inschakelen
Vooral starters (24%) schakelen een aankoopmakelaar in om hun kansen op een woning te vergroten. Ook veel doorstromers (18%) maken die keuze, bijvoorbeeld als de zoektocht niet wil vlotten. Kandidaat kopers merken dat je er met een aankoopmakelaar makkelijker tussenkomt, die weet vaak eerder welke huizen in de buurt in de verkoop gaan. Ook word je serieuzer genomen als je zegt dat je een aankoopmakelaar meeneemt.’
In een andere regio zoeken
Een andere, veelgekozen aanpak is om het zoekgebied uit te breiden naar andere regio’s of dorpen. We begrijpen dat er vaak een focus ligt op een dorp of stad waar je de meeste binding mee hebt, maar als dat toch niet lukt dan is goed om je blik te verbreden. Hopelijk lukt het dan toch om een woning te vinden die aan je andere criteria voldoet!
Je woonwensen aanpassen
Aanpassen van de woonwensen is iets waar ook andere huizenzoekers voor kiezen om hun kansen te vergroten. Dat kan op verschillende manieren. Voor sommige mensen is het vooral belangrijk dat de toekomstige woning ruim genoeg is voor een gezin. ‘Bijvoorbeeld minimaal drie slaapkamers, liefst meer, een ruime woonkamer van zo’n 10 meter lang, en een huis waar ze de komende vijftien jaar kunnen blijven wonen. Misschien kun je ook kijken naar naar woningen waar je de komende vijf jaar goed zit en woningen die je over een aantal jaar zou kunnen verruimen met een op- of aanbouw.
Je budget verhogen
Het is niet voor iedereen haalbaar, maar veel huizenzoekers verhogen het budget waarbinnen zij zoeken. Vooral kopers die zoeken binnen de prijscategorie tot 350.000 euro, waar veel concurrentie is. Dus hard sparen en proberen bewust op uitgaven te letten: ‘De huizenprijzen zijn gestegen, dus misschien vergroot het je kans op het soort woning dat je voor ogen hebt.’
Plannen uitstellen
Je kunt natuurlijk overwegen je koopplannen nog even uit te stellen en af te wachten of de woningmarkt wat gunstiger wordt, als dat een optie is. Of tijdelijk iets huren, of je woning verbouwen. Voor de één is dat bewust inzetten op twee paarden: Gelijktijdig met een zoektocht naar een koopwoning ga je ook op zoek naar een ruimere en beter betaalbare huurwoning. Dat zou ook een alternatief zijn als een koopwoning nog niet zou lukken. Misschien vindt je het zonde om de overwaarde van je huidige woning op te maken aan een huurwoning. Als je niet wilt verbouwen omdat de mogelijkheden daarvoor te beperkt zijn, en de investering verwacht je bij verkoop niet terug te verdienen dan moet je moed houden. Uiteindelijk gaat het je lukken!
Bron: Funda.nl
Wat kunnen wij voor jou betekenen als aankoopmakelaar?
Je hebt een woning op het oog of hebt net de keuze gemaakt op zoek te gaan naar een andere woning. Wat komt er bij kijken? Waar op te letten? Laat ik mij niet teveel leiden door mijn enthousiasme? Hoe kom ik er überhaupt tussen in deze hectische woningmarkt?
Wij zijn je graag van dienst met nuchter advies en gaan als volgt te werk:
Kennismaken en intake
Wij gaan samen met je om de tafel. Wat zoek je, wat zijn je wensen. Op Funda is veel te vinden, maar niet alles. Door ons grote netwerk, onze klantsystemen en het feit dat wij elke dag met meerdere makelaars op pad zijn, horen wij veel. Met deze informatie kun jij je voordeel doen.
Zoeken en onderzoeken
Als we duidelijk hebben wat je wensen en eisen zijn, gaan we voor je op zoek. Een woning gevonden die past bij jouw profiel? We gaan samen met je bezichtigen en letten daarbij op bouwtechnische, financiële en juridische zaken en geven je inzicht in de marktpositie van de woning.
Als je zelf de woning hebt gevonden en ons wilt inschakelen voor het vervolg dan kan dat uiteraard ook. We schakelen snel, dat is essentieel in de huidige tijd!
“Jouw aankoopmakelaar is messcherp, terwijl jij stiekem al over de toekomst droomt”
Geld besparen
Is het onderzoek afgerond en wil je op basis van deze resultaten verder met de woning? Dan gaan wij geld voor je verdienen. Wij voeren scherpe onderhandelingen en behoeden je voor valkuilen en onjuiste beslissingen. Het belangrijkste is dat wij eerlijk zijn. Zijn wij niet overtuigd van de woning op welke vlak dan ook dan zeggen wij dat. Ook wanneer dat tot teleurstelling kan leiden. Je krijgt van ons altijd een gefundeerd en professioneel advies zodat je volledig geïnformeerd een aankoopbeslissing kunt maken.
“Wij voeren scherpe onderhandelingen en behoeden je voor valkuilen en onjuiste beslissingen.”
Afronding en resultaat
De koop gesloten? Tijd voor jou om te genieten! Wij zorgen voor een volledige en correcte afhandeling van de koop en begeleiden je totdat je de sleutels in ontvangst hebt genomen.
Beoordelingen
Bekijk ook eens onze aankoopbeoordelingen op Funda, jou voorgangers hebben ons naar volle tevredenheid ingeschakeld!
Vrijstelling overdrachtsbelasting starters tot 35 jaar!
Kopers tot 35 jaar betalen vanaf 1 januari 2021 eenmalig geen overdrachtsbelasting bij aankoop van een woning. Dat heeft de eerste kamer gisteren besloten en maakt de aankoop van een woning voor starters een stuk goedkoper. Vanaf 1 april 2021 geldt aanvullend dat de woning niet duurder mag zijn dan € 400.000. Kopers van 35 jaar of ouder die in de woning gaan wonen, betalen 2%. Beleggers gaan 8% betalen. De overheid wil met deze maatregelen starters en doorstromers meer kansen geven op de woningmarkt.
Voorwaarden voor de startersvrijstelling overdrachtsbelasting
De koper moet voldoen aan een aantal voorwaarden om gebruik te maken van de vrijstelling overdrachtsbelasting.
De koper is meerderjarig (18) en jonger dan 35 jaar.
De koper koopt een woning.
De koper heeft de startersvrijstelling voor overdrachtsbelasting niet eerder ontvangen en verklaart dit schriftelijk.
De koper gaat zelf in de woning wonen (het zogenoemde hoofdverblijfcriterium) en verklaart dit schriftelijk.
De woning is niet duurder dan € 400.000 wanneer de overdracht na 31 maart 2021 is (tot die datum geldt deze woningwaardegrens niet).
Vrijstelling geldt bij overdracht woning vanaf 1 januari 2021
Het moment van overdracht bij de notaris is bepalend, niet het moment van tekening van de koopovereenkomst. De vrijstelling geldt wanneer de overdracht van een woning bij de notaris plaatsvindt op of na 1 januari 2021. Aanvullend geldt de vrijstelling vanaf 1 april 2021 alleen voor woningen goedkoper dan € 400.000.
1 van kopers 35 jaar of ouder: geen vrijstelling over eigen deel
De vrijstelling geldt voor iedere koper afzonderlijk. Is één van de kopers 35 jaar of ouder en de ander jonger dan 35 jaar? Dan betaalt de persoon van 35 jaar of ouder over zijn/haar deel 2% belasting. De persoon die jonger is dan 35 jaar betaalt geen belasting over zijn/haar deel (als hij/zij ook voldoet aan de andere voorwaarden).
Woning hoeft niet eerste koopwoning te zijn voor vrijstelling
Voor de vrijstelling maakt het niet uit of de koper al eerder een woning heeft gehad. De woning hoeft dus niet de eerste koopwoning van de koper te zijn voor de vrijstelling.
Koper heeft verklaring nodig voor vrijstelling
De koper heeft een schriftelijke verklaring nodig om gebruik te maken van de vrijstelling van overdrachtsbelasting. Daarin verklaart de koper dat hij aan bepaalde voorwaarden voor de vrijstelling voldoet. Dat is de voorwaarde van zelfbewoning en de voorwaarde dat de vrijstelling niet eerder is gebruikt. De koper geeft de verklaring af aan de notaris.
8% overdrachtsbelasting vanaf 2021 als woning niet hoofdverblijf is
Kopers betalen vanaf 1 januari 2021 8% overdrachtsbelasting als ze niet zelf in de woning gaan wonen. Bijvoorbeeld als ze de woning:
verhuren;
als vakantiewoning gebruiken;
voor een kind kopen.
Wie gebruik wil maken van de vrijstelling, moet de nieuwe woning als hoofdverblijf gebruiken. Dat betekent dat de koper zich inschrijft bij de gemeente en er ook zijn leven opbouwt (zoals sportactiviteiten, school, gebedshuis, kinderopvang, vrienden, familie). Dit kan maar 1 woning zijn. Om die reden vallen tweede woningen en vakantiehuizen, ook als zij niet worden verhuurd, ook onder het 8% tarief. Wooncoöperaties betalen geen 8% overdrachtsbelasting maar 2% wanneer zij huizen van woningcorporaties overkopen.
Bron: Rijksoverheid
Iets meer interesse voor wonen buiten de stad
19 oktober 2020 – 2 minuten leestijd
Toenemende behoefte aan leefruimte
Naarmate de coronacrisis voortduurt in Nederland neemt de behoefte aan voldoende leefruimte toe. Dit blijkt uit gebruikersonderzoek van funda. Een peiling in mei toonde al de eerste signalen van een veranderende woontrend. In september zien we dat die trend doorzet. Daarbij geeft 12% van de respondenten aan dat zij overwegen de stad te verlaten.
Sinds de coronacrisis werken meer mensen thuis. Van de respondenten die thuis kunnen werken, geeft driekwart aan dit ook meer doen. Het merendeel verwacht dat dit in de toekomst zo zal blijven. Onder deze groep is de stijging van het aantal mensen met veranderde woonwensen groter dan bij de totale groep respondenten.*
Mensen buiten de stad meer tevreden over woonsituatie
Ten opzichte van het onderzoek in mei zijn minder mensen tevreden met hun huidige woonsituatie. Daarbij is er een verschil tussen mensen die in de stad wonen en daarbuiten. In mei waren mensen buiten de stad tevredener over hun huidige woonsituatie dan mensen binnen de stad. In september is dat nog steeds het geval (respectievelijk 75% en 64%).
Bijna de helft van de thuiswerkers die aangeven dat reistijd minder belangrijk is, overweegt uit de stad te verhuizen
Kijken we specifiek naar de jongere doelgroep (tot 35 jaar) dan zijn die verschillen nog groter (67% versus 51%). Of dit door de coronacrisis komt, valt niet met zekerheid te zeggen. Wel zijn de woonwensen van deze groep iets sterker veranderd dan die van oudere leeftijdsgroepen. Maar ook bij de leeftijdscategorie tot 35 jaar gaat dat om niet meer dan een op de vijf respondenten.
Reisafstand minder belangrijk
Wat betreft woonwensen zijn de respondenten minder waarde gaan hechten aan de reisafstand naar werk, ten opzichte van het onderzoek in mei. Tegelijkertijd is een studeerkamer belangrijker geworden. Dit zijn mogelijke gevolgen van het massale thuiswerken.
Leidt dit ertoe dat mensen sneller overwegen om de stad te verlaten? Ja, er is een duidelijk verband tussen de reistijd die minder belangrijk wordt geacht en de overweging om uit de stad te verhuizen. Bijna de helft van de thuiswerkers die aangeven dat de reistijd minder belangrijk is, overweegt dit – al betreft dit een te kleine groep om een duidelijke trend aan te geven.
Kleine groep wil de stad uit
Over het algemeen hebben de meeste respondenten echter geen plannen om uit de stad te verhuizen: 73% geeft aan dat (absoluut) niet te overwegen. Op dit moment doet 12% doet dat wel en als de situatie over een jaar niet is veranderd, overweegt nog eens 4% uit de stad te verhuizen. Maar ook hier zijn er verschillen tussen de leeftijden.
Jongeren onder de 35 jaar reageren vaker neutraal (21%) op de vraag of ze wel of niet uit de stad willen verhuizen. Bij respondenten boven de 65 overweegt 79% het absoluut niet, terwijl 10% in deze leeftijdscategorie het juist wél overweegt.
*bron: NVM en consumentenonderzoek op funda – 18 t/m 22 september 2020, (vóór de aangescherpte maatregelen).
Wat zijn ontbindende voorwaarden?
Bij het kopen van een woning komen heel veel factoren om de hoek kijken. Je hebt de woning bezichtigd, een bod gedaan en op het moment dat je de gelukkige bent komt er een mondelinge overeenstemming tot stand. Vervolgens wordt er door de makelaar een koopovereenkomst opgemaakt. In deze koopovereenkomst wordt onder andere vastgelegd wat de koopsom is, de aanvaardingsdatum en alle juridische zaken die van belang zijn bij het gekochte.
Ontbindende voorwaarden bepalen onder welke omstandigheden je zonder kosten mag afzien van de koop van het huis. Wanneer een koopcontract wordt ontbonden na de drie dagen bedenktijd moet een boete worden betaalt. Deze boete is 10% van de koopsom van het huis. U hoeft deze boete niet te betalen als er aan een van de ontbindende voorwaarden wordt gedaan.
Dit verzoek tot ontbindende voorwaarden moet je als koper tijdens de onderhandelingen benoemen. Voor alle partijen is het van belang te weten wat de verwachtingen zijn. Het is belangrijk dat een koopovereenkomst met eventuele ontbindende voorwaarden zo spoedig mogelijk wordt getekend. Een mondelinge overeenkomst is namelijk nog niet bindend. De wet geeft het schriftelijkheidsvereiste aan dus plannen we hier zo spoedig mogelijk een afspraak voor in. Toch is er voor een koper nog veel onzeker als het koopcontract wordt getekend. Zo moet bijvoorbeeld de financiering nog worden aangevraagd
Onderstaand tref je de meest voorkomende ontbindende voorwaarden:
Voorbehoud van financiering:dit houdt in dat na de ondertekening van de koopovereenkomst je nog ongeveer 6 weken de tijd hebt om de hypotheek rond te krijgen. Verkoper gaat er uiteraard vanuit dat dit al goed is voor onderzocht waardoor de risico’s voor iedereen klein zijn. Het is van belang dat je als koper bij de hypotheekadviseur vlot de gevraagde stukken aanlevert zoals salarisgegevens, werkgeversverklaring, financiële situatie, taxatie nieuwe woning en eventueel taxatie eigen koopwoning, etc. Ook de getekende koopovereenkomst is een onderdeel van deze hypotheekaanvraag. Als de datum van het voorbehoud verloopt noemen we de akte onvoorwaardelijk. Alles is nu definitief en gaan we richting de datum van overdracht van de woning.
Voorbehoud bouwkundige keuring:rond de periode van tekenen koopovereenkomst wordt er met dit voorbehoud door de eigenaar de gelegenheid gegeven om nog een bouwkundige keuring te laten uitvoeren. In de koopovereenkomst wordt dit voorbehoud genoemd, vaak gekoppeld aan een bedrag. Als de bouwkundig keurmeester aangeeft dat er op korte termijn een X bedrag aan noodzakelijk onderhoud van toepassing is, en dat bedrag komt boven jouw gestelde voorbehoud uit, dan kun je de akte ontbinden of wordt er opnieuw overleg gevoerd met verkoper. In de huidige markt is een vlot besluit soms noodzakelijk, neem dan alvast een bouwkundige mee met de eerste bezichtiging.
Voorbehoud verkoop eigen woning:dit noemen we ook wel de no-risk clausule. Met dit voorbehoud krijg je een aantal maanden de tijd om je eigen woning te verkopen. Dit betekent echter niet dat de gekochte woning uit de verkoop gaat. Deze blijft te koop staan en als er een tweede koper komt dan kan ook daar een koopovereenkomst mee worden gesloten, maar met het voorbehoud dat jij als 1e koper 48 uur de tijd krijgt om een onvoorwaardelijk besluit neemt. Dat betekent dat je op dat moment moet aangeven of je verder wilt met de woning. Er geldt op dat moment ook geen voorbehoud van financiering meer. Dit voorbehoud wordt in een krappe woningmarkt niet vaak geaccepteerd door verkopers.
Als verkopend makelaar zorgen wij ervoor dat de voorwaarden waaronder de koop tot stand is gekomen zo helder mogelijk worden vastgelegd.
Staat de woning bij een andere makelaar in de verkoop? Dan kunnen we je uiteraard ook als aankoopmakelaar begeleiden Wij adviseren op alle gebied, dus taxatiewaarde, bouwkundige staat, onderhandelingsprocedure, ontbindende voorwaarde etc.
Bekijk de website voor onze dienstverlening want wij geven je een verfrissende blik op de woningmarkt en gaan graag de uitdaging aan je te overtuigen van onze toegevoegde waarde!”
Energielabel fors duurder per 1 januari 2021
Bij de verkoop van je woning is het verplicht een definitief energielabel aan te vragen. Nu gaat dit relatief eenvoudig door via www.energielabelvoorwoningen.nl deze met je digid code aan te vragen. Kopers kijken en vragen steeds vaker naar het energielabel dus het is zaak om het bij verkoop op tijd te aanvragen. Heb je het energielabel bij verkoop niet aangevraagd? De overdracht bij de notaris gaat er wel om door maar je riskeert een boete van € 170,–. Het aanvragen van een energielabel kost nu slechts enkele euro’s.
Veranderingen per 1 januari 2021
Waarschijnlijk zal het zo zijn dat bij het definitief maken van je label in 2021 er fysiek iemand langskomt om de woning op te nemen. De kosten zullen dan ook beduidend hoger worden, mogelijk richting een € 200,–.
Het loont dan ook om dit jaar het label vast aan te vragen. Een label is 10 jaar geldig, dus wel of geen verhuisplannen op korte termijn? Vraag het label aan, het bespaart je veel geld!
Meer informatie over energielabels vind je hier.
www.energielabelvoorwoningen.nl
Huizenmarkt blijft stabiel
Bron: NVM
Het aantal woningen dat de afgelopen maand te koop is gezet, blijft stabiel. Dit waren er wekelijks circa 4.000 terwijl in de periode voor de intelligente lockdown het wekelijks gemiddeld 3.000 woningen waren. Ook de verkoop loopt goed door: de afgelopen week werden er 3700 woningen verkocht. Niet eerder in 2020 waren er dat in een week zoveel. Met name de verkoop van woningen in de hogere prijsklassen is aangetrokken. Dit blijkt uit recente cijfers van de NVM.
Waar in de eerste maand van de crisis slechts 12% van de verkopen een woning was van 500 duizend of meer, in de afgelopen maand was dit 17%. Er werd ook meer verkocht in deze prijsklassen dan een jaar eerder. Vergelijken we de verkoopcijfers (dus in alle prijsklassen) met exact een jaar geleden, dan is een duidelijke dip zichtbaar sinds het moment dat de lockdown werd aangekondigd.
De markt is inmiddels aangetrokken en momenteel liggen de verkopen weer op hetzelfde niveau als in 2019. “Dit zijn data van nú en niet die van een toekomstige huizenmarkt, laat dat duidelijk zijn”, aldus voorzitter Onno Hoes. “Op basis van deze feiten nemen we nadrukkelijk afstand van negatieve voorspellingen. Bij de aan- en verkoop van een woning denkt de consument niet in korte maar in langere termijn. En die biedt houvast om vertrouwen te hebben dat het kopen van een woning verantwoord is”.
Aantal te koop gezette woningen
Aantal verkochte woningen
Noot: de balk geeft het aantal te koop gezette woningen in de betreffende week, de oranje lijn is het weekgemiddelde van de 4 weken voor Corona. Alle verkochte woningen, zijn verkocht onder voorbehoud
Aantal verkochte woningen
De gemiddelde prijs van een verkochte woning steeg de afgelopen maand van €335.000 naar € 345.000. Zeker de helft van alle woningen wordt boven de vraagprijs verkocht. “Ik wijt dit aan het nog steeds grote tekort van beschikbare woningen. De woningnood is nog lang niet opgelost, dat blijkt”, aldus Lana Gerssen, voorzitter van de NVM vakgroep Wonen.
Huurwoningen
In de vrije huursector werden er de afgelopen periode zo’n 20% meer woningen aangeboden dan een jaar geleden. De afgelopen maand is het prijsniveau van verhuurde woningen weer vergelijkbaar met het niveau van begin dit jaar (rond € 1.230). In de eerste maanden van de crisis was er sprake van een lichte prijsdip. De gemiddeld verhuurde woning in Amsterdam kent nog altijd een prijs van ruim € 1.700 (vorig jaar na de zomer was dit rond € 1.800). In de andere G4-steden lijkt er sprake van een licht dalende trend.
Te huur gezette woningen
Nieuwbouw Noorder Koeslag, Wijhe
Als je door nieuwbouwwijk Noorder Koeslag in Wijhe rijdt dan zie je bedrijvigheid aan alle kanten! Een fraaie combinatie van allerlei type woningen en stijlen die hier zijn en worden gebouwd. Een compliment voor de opzet van de wijk, heerlijk groen, breed opgezet, mooie woningen en goed bereikbaar. Sowieso valt Wijhe vaak op door zijn groene omgeving, de IJssel, de gemoedelijke sfeer, het gezellige centrum, het openbaar vervoer en Zwolle en Deventer op korte afstand.
Voor projectontwikkelaar Roosdom Tijhuis zijn wij al vanaf het eerste begin verkopend makelaar voor de projectmatige bouw in de wijk Noorder Koeslag. Een ontwikkelaar met een creatieve geest, we hebben fantastische namen voorbij horen komen qua type woningen, zoals Venezia, Celano, Krijtenberg, Monza, Plattenberg, Beekzicht, Wijhendaal, Viersprong, Vierspan en Tweesprong! En aan het einde van deze blog komen nog een paar van die toppers voorbij.
Een ontwikkelaar met niet alleen een creatieve geest, maar vooral één die het goed op de rit heeft. Kopers weten exact vanaf het begin hoe ze het nieuwbouwproject instappen. Duidelijk tekeningen, overzichtelijke meerwerkkeuzes, koop-/aannemingsovereenkomsten met Woningborg garantie etc.
Op dit moment is Roosdom Tijhuis bezig met de afronding van de tweekappers type Tweesprong. Nu ook de laatste woningen gegarandeerd gebouwd worden komt deze fase tot een mooie afronding. Je kunt nog even een kijkje nemen op Funda of de projectwebsite van Roosdom Tijhuis om de exacte verkoopstatus te bekijken.
Zat de juiste woning er voor jou nog niet bij of heb je net het besluit genomen om een volgende (woon)stap te gaan nemen, dan kunnen we je waarschijnlijk blij maken met de verkoopstart van de volgende fase.
Op 10 september gaan we van start met de verkoop van 13 nieuwe woningen, te weten:
4 royale halfvrijstaande woningen type ”Grote Heren”
2 halfvrijstaande woningen met slaap- en badkamer op de begane grond type ”Statige Dames”.
7 geschakelde eengezinswoningen type ”Op & Top” (5,4 m x 9,54 m)
Wil je dit project niet missen, meld je dan vast bij ons kantoor en we houden je op de hoogte als het zover is.
Via een webinar zal op 10 september om 16.00 uur uitleg worden gegeven over het project en vanaf 11 september is alle documentatie af te halen op ons kantoor.
Mis het niet en bel of mail ons zodat we je als geïnteresseerde kunnen noteren.
P.s. Ben je benieuwd naar de waarde van je huidige woning dan komen we graag bij je langs voor een waardebepaling, dan ben je goed voorbereidt als het straks zover is!
De locatie en de buurt
4 royale halfvrijstaande woningen type ”Grote Heren”