Midden in het prachtige en groene Sallandse landschap ligt deze stijlvol gerenoveerde en gemoderniseerde WOONBOERDERIJ!

Naast deze fraaie woonboerderij is een prachtig ingerichte en zorgvuldig afgewerkt GASTENVERBLIJF gerealiseerd, klaar voor gebruik. Dit gastenverblijf met orangerie is eveneens geschikt voor inwoning (dubbele bewoning), mantelzorg, atelier, kantoor of wellicht Bed & Breakfast. De vele ruimte biedt u eindeloos veel mogelijkheden en beschikt over een eigen tuin en ingang.

Via een lange eigen toegangsweg rijdt u tussen weilanden naar het perceel met een oppervlak van ruim 5500 m². Overal waar u kijkt ziet u de contouren van het oude Sallandse coulisselandschap. Aangekomen bij de woning ziet u een elegante mix van een moderne bouwstijl gecombineerd met de oorspronkelijke woonboerderij. Op het perceel staat een royale (multifunctionele) garage geschikt voor meerdere voertuigen (ca. 10 auto’s) met aangebouwde berging, carport, een vrijstaande houten hobbyschuur, dierenverblijf, steltenberg en luxe tuinhuis te midden van de zwemvijver en jacuzzi.

De woning wordt omringd door een schitterende en onder architectuur aangelegde tuin. Hier is het pas echt genieten van een zonsondergang, lange zomeravonden en de sfeer die elk seizoen van het jaar met zich meebrengt. De heerlijke zwemvijver met biofilter-installatie is een echte eye-cather. De tuin beschikt over meerdere terrassen, allen met prachtig zicht over de tuin en het landschap.

De locatie is aantrekkelijk doordat het centrum van Raalte per fiets bereikbaar is. De prachtige Hanzestad Deventer en de op- en afritten van de A1 liggen op 15 autominuten en het centrum van de mooie Hanzestad Zwolle bereikt u in circa 30 autominuten.

Op deze plek geniet u van het buitenleven in combinatie met het comfort van een eigentijdse woonboerderij.

Wij nodigen u van harte uit voor een bezichtiging!

Indeling

Woonboerderij – begane grond
Via een statige entree komt u de woning binnen. Wat direct opvalt zijn de massieve en robuuste eikenhouten gebinten die op veel plekken in de woning terugkomen. De royale hal beschikt over een eikenhouten trap, vaste kast en geeft toegang tot de wasruimte met elektrische boiler en aansluiting voor de wasmachine en wasdroger. Op de vloer Belgisch hardsteen dat ter plaatse van de keuken en woonkamer overgaat in Vietnamees hardsteen. De indrukwekkende en stijlvolle woonkamer wordt deels gescheiden door een maatwerk element met daarin een tweezijdige M-design liftdeurhaard en kastruimte. De met zorg ingerichte woonkamer is een prachtige plek met allure! Veel lichtinval door de grote glaspartijen, zicht op de tuin en het buitengebied en via een dubbele aluminium schuifpui toegang tot het terras. Aansluitend aan de woonkamer een pantry met riante eethoek. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een grote luxe woonkeuken met kookeiland en diverse inbouwapparatuur. Verder zijn op de begane grond een moderne badkamer met douche, wastafelmeubel, toilet en separate toiletruimte te vinden.

Woonboerderij – verdieping
Via de stijlvolle eikenhouten trap bereikt u de gemoderniseerde verdieping. De overloop is voorzien van een vaste kast. In de ouderslaapkamer is het nog eens wakker worden! Vanuit deze slaapkamer heeft u direct en in meerdere richtingen zicht op het buitengebied. De slaapkamer is voorzien van grote raampartijen, dubbele dakkapellen, aluminium kozijnen en een inloopkast. Een tweede slaapkamer die net als de ouderslaapkamer voorzien is van een dakkapel. Op de eerste verdieping een nagenoeg nieuwe en luxe badkamer met onder andere elektrische vloerverwarming, regendouche, sunshower, warmtelamp, nekwaterval, wastafelmeubel met luxe kranen en toilet. Vervolgens bereikt u via de overloop met tweede trapopgang nog eens drie slaapkamers waarbij de grootste slaapkamer voorzien is van inbouwkasten.

Gastenverblijf
Het gastenverblijf heeft een eigen ingang en ruime hal met kastruimte. De twee slaapkamers zijn met oog voor detail en tot in de puntjes afgewerkt. Elke kamer in een eigen thema en één van de twee slaapkamers heeft de badkamer en-suite. Deze badkamer is voorzien van een douche, bad, wastafel en toilet. Naast de badkamer de bijkeuken met technische ruimte en aansluitend de woonkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en een separaat toilet. De orangerie is een heerlijke plek om in het voor- en najaar te genieten en geeft het gastenverblijf veel karakter. De eerste verdieping is via een vlizo trap bereikbaar en voorziet in een grote bergzolder.
Het gastenverblijf is met ruim 145 m² een complete woning met alle voorzieningen. De tuin is dusdanig ingericht dat je volledige privacy hebt ten opzichte van de hoofdwoning. Ideaal dus voor inwoning/ dubbele bewoning, kantoor of praktijk aan huis etc.

Tuin
In de prachtige onder architectuur aangelegde tuin (2023) is het echt genieten! De diverse terrassen, zwemvijver, het luxe tuinhuis, buitendouche, beregeningsinstallatie, robotmaaier en automatische tuinverlichting maken de tuin helemaal af! De tuin kleurt en verandert met elk seizoen mee. Deze tuin geeft veel privacy, sfeer en biedt elk moment van de dag een mogelijkheid om van de zon of schaduw te genieten. Geniet hier met een kop koffie ’s ochtends van de rust en zicht op het oude landschap met een rijke historie.

Garage met berging
De grote garage ruim 200 m² is voorzien van 3 elektrische overheaddeuren, 66 zonnepanelen, berging en carport. Deze geeft ruimte aan meerdere voertuigen (circa 10 auto’s). Ideaal voor de autoliefhebber of andere hobby’s waar je de ruimte nodig hebt!

Vrijstaande schuur/hobby-ruimte
Deze vrijstaande schuur kan dienstdoen als klusruimte en is grotendeels geïsoleerd.

Tuinhuis
Luxe tuinhuis met keuken en houtkachel met daarvoor en naast een riant terras met een Italiaanse houtgestookte pizza oven. Ook is er een buitendouche aanwezig door middel van een doorstroomboiler. Naast het tuinhuis de opstelling van de beregeningsinstallatie.

Steltenberg
De steltenberg voorziet in extra bergruimte en past bij de stijl van de woonboerderij.

Bijzonderheden
– Energielabel C
– Deels kunststof en aluminium kozijnen met dakkapellen uitgevoerd in koper
– Zwemvijver met biofilter-installatie en tuin met beregeningsinstallatie
– 66 zonnepanelen (2017 en 2022) Samen 20.100Wp, ruim voldoende om daarmee geen elektriciteitskosten te hebben inclusief het laden van een elektrisch voertuig.
– Zonneboiler (2017)
– CV via pelletkachel (in combinatie met gasgestookte CV) en een zonneboiler.
– Indien wenselijk is er een eenvoudige mogelijkheid om de pelletgestookte CV te vervangen door een warmtepomp systeem.
– Vloerverwarming in woonhuis, hal, keuken/woonkamer en badkamers.
– Vloerverwarming in het tweede woongedeelte in de keuken, bijkeuken, badkamer en orangerie.
– 11kw Laadpaal
– Aquastar waterontharder
– Toepassing van ouderdomsclausule
– De verkoper heeft van de gemeente Raalte een omgevingsvergunning ontvangen waardoor het toegestaan is om het perceel met een agrarische bestemming regulier te bewonen zonder agrarische bedrijfsvoering. Deze omgevingsvergunning biedt de mogelijkheid om de woning op basis van een NWWI-rapport te laten taxeren waardoor er mogelijkheden voor reguliere financiering ontstaan in relatie tot de bestemming. Wij adviseren u hiervoor nader informatie in te winnen bij uw tussenpersoon of geldverstrekker.

Deze woning heeft een eigen website: drosteweg9raalte.nl