Tunnelweg 2

Wil je zeer royaal wonen? Op een mooi woonperceel met veel groen? Aan de rand van natuurgebied de Sallandse Heuvelrug? Dan is de Tunnelweg 2 jouw droomwoning!

Deze woning beschikt over circa 229 m2 aan woonoppervlakte en is circa 1.070 m3 groot! Je hebt maar liefst zes slaapkamers tot je beschikking, waarvan één op de begane grond (met badkamer en-suite). In het kader van rood-voor-rood-ontwikkeling is er ook nog ruimte voor een nieuw bijgebouw(en) op dit perceel, van maximaal 150 m² (100 m² binnen het bestemmingsplan en 50 m² extra vergunningsvrij). Ideaal voor een mooie overkapping en/of schuur voor het opslaan van spullen of een hobby die extra ruimte vergt. Solide gebouwd begin jaren 80, biedt deze woning alle ruimte voor (grote) gezinnen en veel woonplezier.

Locatie
De ligging is fantastisch te noemen! Nationaalpark de Sallandse Heuvelrug ligt praktisch in je achtertuin. Dit is een prachtig natuurgebied, dat zich kenmerkt door vele mooie wandel- en fietspaden. Het bezoekerscentrum in Nijverdal ligt op slechts 7 minuten rijden. Het centrum van Nijverdal ligt op slechts 8 minuten rijden en kenmerkt zich door een gezellig centrum en voorziet in veel gewenste voorzieningen, zoals meerdere supermarkten, horeca, scholen en een NS-station. Kortom, op het perceel zelf ervaar je de weidsheid en ruimte, maar gewenste voorzieningen zijn toch in de nabijheid aanwezig. Een mooie combinatie!

Directe omgeving van het perceel
De directe omgeving van deze woning wordt er alleen maar mooier op. In het kader van de rood-voor-rood regeling zijn diverse agrarische opstallen op dit perceel gesloopt. In ruil daarvoor zijn twee bouwkavels gecreëerd en hebben alle woningen een eigen woonbestemming gekregen. Deze twee bouwkavels liggen naast deze woning. Deze kavels zijn al verkocht en hier komt een mooie twee-onder-één-kap woning in schuurwoning-stijl, met bijgebouwen.

Tuin
De tuin is nu nog een ‘blanco canvas’, maar biedt ontzettend veel ruimte. Je kan hier fantastisch vertoeven, met uitzicht op al het groen. In het kader van de rood-voor-rood ontwikkeling is er een erfinrichtingsplan waaraan alle vier de erven moeten voldoen. Deze erfinrichting is recent aangepland en dient alleen nog door de koper in stand gehouden te worden. Als alles volgroeid is, dan heb je meer privacy en heb je fantastisch veel groen om je heen. Een afbeelding van deze erfinrichting is toegevoegd aan de presentatie.

Meer agrarische grond te koop
Tegen meerprijs is er agrarische grond te koop, grenzend aan het perceel. Droom je dus van een paard of kleinvee aan huis? Ook dat kan hier gerealiseerd worden! Informeer bij de makelaar voor informatie hierover.

Indeling
Begane grond
Als je via de voordeur naar binnenstapt, betreed je een prachtige royale hal met een mooie vide op de 1e verdieping. Vanuit deze hal betreed je vrijwel alle kamers op de begane grond. Aan de voorzijde van de woning vind je de keuken en de woonkamer. De keuken is voorzien een elektrische kookplaat (2021), vaatwasser (2025), koelkast (2020) en oven (2021). Alle ‘essentials’ zitten erin. De woonkamer is zeer ruim van opzet. Je kijkt aan de voorzijde prachtig weg over de weilanden. De sfeervolle houtkachel maakt het plaatje compleet. Terug naar de entree/hal. Als je die uitloopt, vind je een slaapkamer, met badkamer en-suite. Verder een separaat toilet en toegang tot de kelder. Vanuit de hal heb je ook toegang tot de ruime bijkeuken met vaste kasten. Via de bijkeuken heb je ook toegang tot de zeer royale dubbele (inpandige) garage aan de achterzijde. Deze ruimte kan gebruikt worden voor het parkeren van de auto’s, maar is ook ideaal voor het opslaan van spullen. Omdat deze garage inpandig is, is deze ook geïsoleerd.

Eerste verdieping
Ruime overloop, met toegang tot maar liefst vijf slaapkamers, het toilet en een cv-/bergruimte. Alle ruimte voor een groot gezin, of hobby’s die extra ruimte vergen. Met name de slaapkamer boven de garage is zeer royaal en kan een prachtige master-bedroom worden, met geweldig uitzicht naar achteren toe. Tevens kan dit prima dienst doen als praktijkruimte, omdat het een eigen toegang heeft vanuit de garage.

Kenmerken
– Woonoppervlakte: circa 229 m²
– Inhoud: circa 1.072 m3
– Perceeloppervlakte: 1.385 m²
– Bouwjaar: 1984
– Dak-, muur- en (deels) vloerisolatie: energielabel D.
– Aanvaarding op z’n vroegst in januari 2026, omdat de woning nu nog verhuurd wordt t/m 31 december 2025 (opzegging huurder reeds binnen).
– Heb je bouw-/verbouwingswensen? Dan raden we aan om contact op te nemen met de gemeente Hellendoorn en te vragen naar de (on)mogelijkheden.
– Notariaat Salland Raalte is de aangewezen projectnotaris.

Overige mooie eigenschappen
– Buitenschilderwerk in juli 2024 nog uitgevoerd.
– Inbouwapparatuur keuken vervangen in 2020, 2021 en 2025.
– Nieuwe meterkast geplaatst in 2023.
– Woonkamer, hal en 1e verdieping gestuct in 2024.
– Vloerverwarming in de hal, toilet, keuken, woonkamer en badkamer.

Concluderend kunnen we wel stellen dat dit een prachtige buitenkans is op zeer royaal wonen, tegen de natuur aan, maar ook in de nabijheid van de voorzieningen. De directe omgeving wordt er alleen maar mooier op én je krijgt de kans om nog een ruime schuur te bouwen. Wil je deze kans benutten? Plan dan zeker een bezichtiging in!

Deze woning heeft een eigen website: tunnelweg2.nl