Nieënhof 36

Zo’n locatie komt u maar zelden tegen!

Verrassend ruim, veelzijdig en met een uitzicht waar u iedere dag opnieuw van geniet.

Aan een rustige, verkeersluwe straat staat deze speels ingedeelde vrijstaande woning met aangebouwde garage op een royaal perceel van 506 m². De fraai aangelegde achtertuin is een echte blikvanger: heerlijk breed, voorzien van meerdere terrassen en met een werkelijk uniek, vrij uitzicht over de landerijen. Zowel vanuit de woning als vanaf het terras en de tuinkamer ervaart u iedere dag opnieuw de rust en ruimte van het buitenleven.

Een bijzonder detail is de geschiedenis van deze woning. Oorspronkelijk bestond het pand uit twee woningen, die zijn samengevoegd tot één royale gezinswoning. Hierdoor biedt de woning volop mogelijkheden. Heeft u bijvoorbeeld behoefte aan een mantelzorgwoning, inwoning of een praktijk aan huis? Dan is het in veel opzichten mogelijk om de oorspronkelijke indeling weer te herstellen.

Met circa 159 m² woonoppervlakte biedt deze woning verrassend veel leefruimte. U beschikt over een royale woonkeuken, een lichte woonkamer, een sfeervolle tuinkamer, vier slaapkamers, twee badkamers en diverse praktische bergruimtes.
De aangebouwde stenen garage meet circa 8 x 3 meter en biedt volop ruimte voor het stallen van een auto, fietsen of hobbyspullen.

Kenmerken
• Bouwjaar: 1990
• Woonoppervlakte: ca. 159 m²
• Inhoud: ca. 636 m³
• Perceel: 506 m²
• Energielabel A
• Aangebouwde stenen garage
• Tuinkamer (2016) met schuifdeuren en panoramisch uitzicht; beglazing aangebracht in 2025
• Fraai aangelegde tuin met houten berging en houten tuinhuis
• Royale woonkeuken (2019)
• Lichte woonkamer met gashaard, verhoogde lees-/muziekhoek, eikenhouten vloer en infrarood plafondpaneel
• Vier slaapkamers
• Twee complete badkamers
• Hybride cv-installatie
• 16 zonnepanelen (2023, ca. 6.480 Wp)
• Rolluiken op de verdieping
• Buitenschilderwerk uitgevoerd in het voorjaar van 2025

Indeling

Begane grond
Via de royale entree met vaste kasten, toiletruimte en trapopgang bereikt u de lichte woonkamer. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van een prachtig uitzicht op de tuin. De woonkamer beschikt over een sfeervolle gashaard, een fraaie eikenhouten vloer en een verhoogde lees- of muziekhoek. Aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken met pantry en spoelbak.

Tussen de woonkamer en woonkeuken de fijne suite-deuren om de ruimtes te kunnen scheiden.
De royale woonkeuken uit 2019 vormt het hart van de woning. De keuken is voorzien van een schiereiland en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met fornuis, vaatwasser, afzuigkap, oven en dubbele koelkast. Via de schuifpui loopt u direct de ruime tuinkamer in, waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen en u optimaal geniet van het vrije uitzicht.

Eerste verdieping
De verdieping beschikt over een ruime overloop, vier slaapkamers, waarvan één met vaste wastafel en één met een inloopkast. De royale hoofdbadkamer is voorzien van een ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet. Daarnaast is er een tweede badkamer, bereikbaar vanuit één van de slaapkamers, met douche, wastafel en toilet.

Op de tweede overloop is voldoende ruimte voor de wasmachine en droger. Tevens bevinden zich hier de hybride warmtepomp en de omvormer van de zonnepanelen.

Via een vlizotrap bereikt u de praktische, bevloerde bergzolder.

Meer informatie
Van deze woning is een eigen woningwebsite beschikbaar: nieenhof36.nl.