Kruzebrink 122

GOED ONDERHOUDEN UITGEBOUWDE HOEKWONING MET ENERGIELABEL A, MET GARAGE, ROYALE CARPORT EN VERANDA

Op een gewilde en rustige locatie, nabij het centrum van Heino, staat deze aantrekkelijke en uitgebouwde hoekwoning met royale garage, meerdere bergingen en een fraai aangelegde achtertuin. De woning combineert comfort, ruimte en energiezuinigheid.

De woning is grotendeels voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen met triple glas. De nog aanwezige houten kozijnen (zijraam, keukenraam, bijkeuken en achterdeur) zijn uitgerust met HR++ glas.
Met maar liefst 4 slaapkamers is dit een volwaardig gezinshuis. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer, terwijl de tweede verdieping een ruime vierde slaapkamer biedt — ideaal als werkruimte, hobbykamer of logeerkamer.

De woning ligt op een ruim perceel van 320 m² en biedt aan de achterzijde veel privacy. In de tuin vindt u een garage met roldeur, een extra berging en een sfeervolle veranda voorzien van glazen schuifwand, kachel, elektra, CAI- en internetaansluiting — perfect om het hele jaar door van buiten te genieten.

De ligging is bijzonder gunstig: in een kindvriendelijke wijk met een speeltuin, scholen en sportvoorzieningen op korte afstand. Het dorp Heino biedt daarnaast een compleet voorzieningenaanbod, waaronder supermarkten, winkels, horeca en een actief verenigingsleven. De bereikbaarheid is uitstekend, met Zwolle op circa 15 autominuten en een treinstation met goede verbindingen nabij.

INDELING

Begane grond:
Entree in de hal met trapopgang, trapkast en meterkast. Vanuit hier bereikt u het toilet en de woonkamer. De woonkamer is licht en ruim, met een zitgedeelte aan de voorzijde en een eetgedeelte aan de achterzijde, grenzend aan de uitgebouwde keuken. Tussen de woon- en eetkamer bevinden zich (demontabele) schuifdeuren. De begane grond is afgewerkt met een moderne pvc-vloer.
De keuken is gesitueerd in de uitbouw en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-zone inductiefornuis (2023), vaatwasser, oven (2023), magnetron, koffiemachine, warmhoudlade en een koel-vriescombinatie (2025). Alle apparatuur is van Siemens of Miele.
Aansluitend vindt u de bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is uitgerust met een douche en wastafelmeubel. Separaat toilet aanwezig op de overloop.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevinden zich de cv-opstelling en de ruime vierde slaapkamer met groot dakraam. Daarnaast is er veel bergruimte achter de knieschotten en is de verdieping voorzien van airconditioning.

BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar: 1973
• Woonoppervlakte ca 126 m2
• Externe bergruimte ca 35 m2
• Gebouwgebonden buitenruimte ca. 29 m2
• Perceeloppervlakte: 320 m²
• 4 slaapkamers
• Energielabel A
• 14 zonnepanelen (2020)
• Grotendeels kunststof kozijnen (bj. 2025) met HR+++ en HR++ glas
• Meterkast vernieuwd (2010)
• Muurisolatie (2024, glaswolvlokken)
• Vloerisolatie (2024, m.u.v. keuken en bijkeuken)
• Dakisolatie (2012, keuken en zolder nageïsoleerd)
• Cv-ketel (2021)
• Waterontharder
• Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2021
• Veranda (bj. 2020) met glazen schuifdeuren en een houtkachel
• Houten berging
• Royale oprit met carport (bj. 2013)
• Screens aanwezig bij enkele ramen
• Puntstuk in de achtertuin
• Rustige en kindvriendelijke ligging nabij voorzieningen

Voor deze woning is een eigen website beschikbaar: kruzebrink122.nl
Een ideale woning voor wie comfortabel en energiezuinig wil wonen op een fijne locatie!