Tip!

Als je op zoek bent naar een huis met veel mogelijkheden dan is dit echt een woning die je gezien moet hebben. Waarom? Deze royale geschakelde woning is niet alleen recent grotendeels verbouwd, sfeervol en modern afgewerkt, maar beschikt ook nog eens over een aangebouwde praktijkruimte met eigen ingang. Ideaal voor een bedrijf aan huis, kinderen die een eigen studio willen, mantelzorg of een riante slaapkamer op de begane grond. Boven heb je ook 3 ruime slaapkamers en veel bergruimte dus samenvattend een woning die voor vele doelgroepen geschikt is!

De ligging is enigszins beschut en met een inrit vanaf Het Erf in de groene wijk Raalte-Zuid heeft het niet alleen een heerlijke riante voortuin, maar ook nog eens een royale binnentuin aan de achterzijde. Je rijdt veilig via het Erf snel richting de uitvalswegen van Raalte richting Deventer, Zwolle en Wijhe. Ook het centrum van Raalte ligt op slechts 5 minuten fietsen.

De voormalige garage van ca. 36 m² is een mooie opslag-, stalling- of klusruimte en met de dubbele deur goed toegankelijk voor fietsen en groot materieel. Er is ook een smeerput aanwezig.

Kenmerken:
– Woonoppervlakte ca. 200 m²
– Inhoud ca. 750 m³
– Voormalige garage/schuur ca. 36 m²
– Kavel 791 m²
– Grotendeels vloerverwarming op de begane grond
– Nagenoeg geheel dubbel glas, muren na geïsoleerd.
– Energielabel C
– Het adres van de woning was tot 2023 Westdorplaan 245a. Een oude erfdienstbaarheid langs de buren op nummer 245 is notarieel opgeheven en er is grond geruild met de Gemeente aan de zijde van het Erf. Daardoor er is er met goedkeuring een inrit aan Het Erf gekomen. Op deze manier meer privacy voor beide bewoners!
– De woning is in 1976 gerealiseerd. Vroeger was de woning een bijgebouw van nummer 245. In 1976 is op deze oude fundamenten een woning gebouwd. Dat is de reden dat in de BAG registratie de woning oorspronkelijk dateert uit 1963. Uiteraard is de bestemming twee-aaneen.
– De woning wordt verkocht met een ouderdomsclausule gezien de oorspronkelijk leeftijd maar is in goede staat. Asbest is aanwezig maar op dit moment alleen bekend in de garage.

Indeling.

Begane grond:
Entree, tevens in gebruik als bijkeuken met aansluiting voor wasmachine en droger, luxe open keuken met inbouwapparatuur, woonkamer met schuifdeuren naar tuin. Zowel de woonkamer als keuken hebben een pvc-vloer in visgraad motief. De woonkamer heeft daarnaast een suite-deur die leidt naar een mooie werkkamer van ca. 17 m² met vaste kastenwand, daarnaast de praktijkruimte (ca. 31 m²) met eigen toilet, airconditioning, vloerverwarming, pantry met warm en koud water en buitendeur.
Vanuit de eerdergenoemde werkkamer gaan we terug naar de centrale hal (voormalige hoofdentree) met toegang tot de badkamer (met ligbad, douche en wastafel), separaat toilet, meterkast (vernieuwd) en kelder. De kelder is ca. 13 m² en heeft stahoogte.

Eerste verdieping:
Overloop met derde toilet, 3 slaapkamers waarvan één met airco en twee met vernieuwde dakramen en vloerverwarming, alle met vaste kastenwand. Royale technische ruimte met opstelling cv-ketel (bj. 2021). Dit is tevens een ruimte welke geschikt zou kunnen worden gemaakt voor een tweede badkamer.

Deze woning heeft een eigen woningwebsite; heterf1a.nl