Praamstraat 17

Ruime hoekwoning met veranda, oprit en zonnige tuin op het westen!

In een rustige en groene woonwijk in Lemelerveld staat deze goed onderhouden hoekwoning met uitgebouwde bijkeuken, eigen oprit en een heerlijke veranda met berging. De woning is gebouwd in 1982 en ligt op een royaal perceel van 269 m². Met vier slaapkamers, een zonnige tuin op het westen en veel praktische ruimte is dit een ideale woning voor gezinnen en thuiswerkers.

Indeling

Begane grond
Entree met meterkast en provisiekast. De royale doorzonkamer is voorzien van een pvc-vloer en airconditioning en voelt extra ruim door de open verbinding met de keuken en de grote raampartijen die zorgen voor veel lichtinval.
De keuken is in 2000 geplaatst en later gemoderniseerd met nieuwe frontjes en grotendeels vernieuwde inbouwapparatuur (circa 2023), waaronder een kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, combi-magnetron en vriesladen (2014).
Vanuit de keuken bereik je de zeer ruime bijkeuken met vloerverwarming, aansluitingen voor wasmachine en droger en een buitendeur.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, waarvan één voorzien van airconditioning. De badkamer (2014) beschikt over vloerverwarming, een douche, tweede toilet en dubbele wastafel.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de overloop met cv-opstelling (2019) en bergruimte. Hier bevindt zich tevens de vierde slaapkamer met dak- en zijraam. Onder de schuine dakvlakken is veel extra bergruimte aanwezig.

Tuin en veranda
De verzorgde achtertuin ligt op het westen en biedt volop zon en privacy. Dankzij het brede perceel beschik je over een achterom van ca. 2,15 meter breed én een eigen oprit. Achterin de tuin staat een sfeervolle veranda met berging (2016), voorzien van elektriciteit en verwarming. Wateraansluiting is mogelijk.

Duurzaamheid en onderhoud
De woning is volledig geïsoleerd (dak-, muur- en vloerisolatie) en voorzien van dubbel glas op de begane grond en eerste verdieping. Daarnaast zijn er 15 zonnepanelen aanwezig en heeft de woning energielabel A.

Extra pluspunten:
• Schilderwerk uitgevoerd in 2022
• Nieuwe voordeur geplaatst na afgifte energielabel
• Extra dakisolatie
• Vloer extra geïsoleerd
• Radiatoren vervangen
• Rolluik op de ouderslaapkamer
• Puntstuk in de achtertuin

Kenmerken
• Bouwjaar: 1982
• Perceel: 269 m²
• Energielabel: A (afgifte datum 15-10-2024)
• Woonoppervlakte: ca. 119 m²
• Inhoud: ca. 448 m³
• Externe bergruimte: ca. 9 m²

Kortom: een ruime, goed onderhouden hoekwoning met veel leefruimte, een zonnige tuin en een fijne ligging in Lemelerveld.

Deze woning heeft een eigen woningwebsite: praamstraat17.nl