Schanebroeksweg, kavel 2 ong

Wonen in stijl!
Vrijstaande schuurwoning op een royale kavel met een oppervlak van 2.128 m².
Bent u op zoek naar een stijlvolle, energiezuinige en toekomstbestendige woning op een unieke locatie in het fraaie buitengebied van Luttenberg? Dan is deze vrijstaande woning precies wat u zoekt! De woning beschikt over een energielabel A+++ en is op verzoek van de koper nog enigszins aan te passen naar eigen wens.
Dit is een prachtige plek om te wonen: rust, ruimte en weids uitzicht over de landerijen. De prachtige Hanzesteden Ommen, Deventer en Zwolle, maar ook het gezellige Raalte en Nijverdal met alle voorzieningen liggen op relatief korte afstand. De kavel is ruimtelijk in het landschap ingebed waarbij u optimaal geniet van het buitenwonen!
In samenwerking met bouwbedrijf Hoogeslag wordt een uniek concept (woning en kavel aangeboden).

Moderne architectuur met karakter
Deze fraai ontworpen woning straalt rust en kwaliteit uit. De strakke gevel, royale raampartijen en het gebruik van luxe materialen geven de woning een eigentijdse uitstraling. De ligging in het buitengebied geeft samen een prettige combinatie van comfort en vrijheid.

De woning heeft een woonoppervlak circa 162 m² exclusief inpandige berging van circa 32 m².

Duurzaam en onderhoudsarm
Volledig onderhoudsarm, traditioneel en degelijk gebouwd
– Kunststof kozijnen met HR++ glas
– Keramische dakpannen
– Lucht-warmtepomp voor verwarmen en koelen
– Vloerverwarming op de begane grond en 1e verdieping
– 10 zonnepanelen
– Onderhoudsarme rockpanel boeidelen
– 200 liter warmwater boiler
– Luxe glasdeur in de hal

Ruimtelijk wonen met licht en luxe
– Royale woonkeuken met openslaande deuren naar het terras
– Woonkamer met veel lichtinval
– 3 ruime slaapkamers op de 1e verdieping
– Moderne badkamer (stelpost sanitair € 10.000,–) en aparte toiletruimte
– Veel bergruimte op zolder
– Aangebouwde berging

Comfortabel en compleet
– Inclusief persoonlijke kopersbegeleiding gedurende het hele traject
– Inclusief vergunningen, sonderingen en WKB-begeleiding
– Vrij op Naam
– Stelposten voor sanitair en tegelwerk bieden vrijheid voor eigen woonwensen
– Exclusief keuken, wand- en vloerafwerking

In overleg met Hoogeslag kunt u uw wensen nader bespreken. De genoemde v.o.n. prijs is gebaseerd op de afgebeelde woning en de omschreven uitgangspunten. Aanpassingen op verzoek van koper kunnen leiden tot meer- of minderwerk.

Koopsom:
€ 949.500,– vrij op naam (kavel plus woning)

De koopsom is inclusief:
* omzetbelasting;
* kosten leveringsakte notaris;
* kadastrale inmeting door verkoper.
* Legeskosten vergunningsaanvraag
* Energielabel
* BouwGarant
* aanwezig bodemonderzoek.
* ontwerp- en constructeurskosten
* de aansluitkosten op de nutsvoorzieningen zijn inbegrepen. Indien aansluiting op het aanwezige riool aan de Schanebroeksweg niet mogelijk blijkt, komen de kosten voor een eventueel benodigd IBA-systeem voor rekening van koper.

De koopsom is exclusief:
* de kosten van financiering: te weten afsluitkosten en kosten hypotheekakte;
* overige notaris- en kadastrale kosten;
* inrichting en verharding perceel
* landschappelijke inrichting van de kavel overeenkomstig het erfinrichtingsplan (vastgelegd in een overeenkomst tussen verkoper en gemeente waarbij de afspraken op koper overgaan)

Bijzonderheden van deze kavel
– Fantastische ligging in het groene buitengebied van Luttenberg op fietsafstand van nationaal park de Sallandse Heuvelrug;
– Veel vrijheid en riant uitzicht over de landerijen;

Overige kenmerken verkoop
– Projectnotaris Notariaat Salland te Raalte.
– De omlijning waarmee de kavel in de presentatie wordt aangeduid geeft een indicatie. De kavel wordt aangeboden in de huidige staat.
– Aan de impressies in de presentatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Rood voor rood-regeling
De kavel komt voort uit een rood voor rood ontwikkeling. Onderdeel van het omgevingsplan is een landschappelijk inrichtingsplan. U kunt het plan inzien op https://omgevingswet.overheid.nl/home door op het adres/locatie te zoeken. De kosten en de verplichting van de verdere landschappelijke inrichting van de kavel komen voor rekening van koper uitsluitend voor wat betreft het verkochte. Koper is bekend met het erfinrichtingsplan zoals te vinden op het omgevingsloket en accepteert de kavel in de huidige staat. Voor nadere informatie met betrekking tot het inrichtingsplan kunt u contact opnemen met adviesbureau BiedtRuimte.

Bestemming
Volgens het bestemmingsplan/omgevingsplan Bestemmingsplan Buitengebied Raalte, partiële herziening nr. 59, omgeving Schanebroeksweg 11 en 13, correctieve herziening is de bestemming wonen met een klein deel agrarische bestemming. U kunt het bestemmingsplan/omgevingsplan inzien via https://omgevingswet.overheid.nl/home. Voor nadere informatie omtrent bestemming en verbouwmogelijkheden, adviseren we u contact op te nemen met de gemeente Raalte.

Bezichtiging
De kavel is vrij toegankelijk ter plaatse te bezichtigen.
De in deze informatie vermelde gegevens zijn zo zorgvuldig mogelijk samengesteld. Mochten er desalniettemin onjuistheden worden geconstateerd, dan kunnen hieraan geen rechten worden ontleend.