Poggebeltweg 7

Landelijk wonen in het groen: Poggebeltweg 7!

Op een prachtige landelijke locatie, omringd door groen en met de Sallandse Heuvelrug binnen handbereik, staat deze vrijstaande woning op een royaal perceel van maar liefst 18.103 m². Hier geniet je dagelijks van rust, ruimte en een vrij uitzicht over de omliggende weilanden – een unieke plek voor liefhebbers van het buitenleven.

Middels een lange inrit kom je aan op het woonerf. De woning staat in het midden van de eigen weilanden, die in een soort stervorm gesitueerd zijn om het woonerf heen. Of je nu droomt van een grote tuin, het houden van dieren, een moestuin of simpelweg wilt genieten van de vrijheid die deze locatie biedt: hier kan het allemaal. Het royale perceel biedt talloze mogelijkheden. De tuin staat vol met diverse fruitbomen en -planten, wat het idyllische sfeertje compleet maakt.

De vrijstaande schuur en berging (voormalig woning) zorgen bovendien voor volop praktische opslagruimte of mogelijkheden voor hobby’s en klussen. Mooi detail: de voormalig woning is omstreeks 1900 gebouwd en ademt nog de sfeer van de vroegere jaren. Nadat de huidige hoofdwoning in 1976 is gebouwd, wordt dit gebouw sindsdien gebruikt als (prachtige) bergruimte.

De woning is gelegen aan de rand van Nieuw Heeten, met volop natuur en wandel- en fietsroutes in de directe omgeving, dankzij de ligging tegen de Sallands Heuvelrug aan. Je wandelt vanaf hier zo het bos in! Tegelijkertijd zijn de dagelijkse voorzieningen van het dorp Nieuw Heeten en de omliggende plaatsen goed bereikbaar, waardoor je het beste van twee werelden ervaart: landelijk wonen met het dorpsleven binnen handbereik.

Maar niet alleen het erf en de omgeving is prachtig, de woning heeft ook veel te bieden. De huidige eigenaren hebben de woning vanaf 2008 in diverse stappen verbeterd. Het beschikt over een slaap- en badkamer op de begane grond, waarbij de badkamer in 2008 vernieuwd is. Toen zijn ook de keuken en beide toiletten vernieuwd. Er is tevens fors in duurzaamheid geïnvesteerd: in 2018 zijn 28 zonnepanelen geplaatst, de beglazing is grotendeels vervangen, er is een oplaadpunt voor een elektrische auto, de cv-ketel is in 2024 vernieuwd, de spouw en begane grond zijn nageïsoleerd én in 2025 is een thuisbatterij geplaatst (met maar liefst 17,7 kWh capaciteit). Samen geeft dat de woning een energielabel A (thuisbatterij nog niet in opgenomen).

Indeling
Begane grond
Entree/hal, toegang tot de slaapkamer, badkamer, toilet en woonkamer. De woonkamer is het hart van het huis en biedt prachtig zicht op de tuin en weilanden rondom. Een houtkachel maakt het sfeervolle plaatje compleet. Vanuit de woonkamer bereik je de keuken. Deze beschikt over een groot gasfornuis met ingebouwde ovens en een vaatwasser (2025). De keuken geeft toegang tot een hal, die weer toegang geeft tot de royale bijkeuken. Een ideale plek voor het opslaan van spullen. Hier zijn ook de wasmachine en droger gesitueerd, net als de thuisbatterij.

Eerste verdieping
Overloop, toegang tot drie slaapkamers, een toilet en bergruimte met opstelplaats van de cv-ketel. Met name de ruimte in de ouderslaapkamer valt op. Deze is namelijk erg ruim, over de volle breedte van de woning. Vaste kasten zorgen ervoor dat je kleding makkelijk kan opbergen.

Kenmerken
– Woonoppervlakte: circa 151 m²
– Inhoud: circa 556 mᶟ
– Perceeloppervlakte: 18.103 m²
– Bouwjaar: 1976

Overige kenmerken
– De woning is voorzien van een royale carport;
– Grondwaterbron aanwezig;
– Glasvezelinternet aanwezig;
– De grens gemeente Raalte / gemeente Hellendoorn loopt over het perceel. De hoofdwoning staat op grond van de gemeente Raalte. Deze gemeente is leidend in contact en regelgeving;
– Van de oude woning mag je géén tweede woning maken. Na de bouw van de hoofdwoning in 1976 is de woonbestemming van deze oude woning gehaald en verplaatst naar de nieuwe woning. Heb je specifieke gebruikswensen voor dit gebouw (anders dan het huidige gebruik)? Dan raden we aan om de gemeente Raalte te raadplegen.
– De woning heeft een woonbestemming, de omliggende weilanden hebben een agrarische bestemming.

Kortom, ben je op zoek naar een plek waar vrijheid, natuur en ruimte samenkomen? Dan is Poggebeltweg 7 in Nieuw Heeten absoluut een bezichtiging waard. Ervaar zelf de rust en de unieke sfeer die deze bijzondere woning te bieden heeft.