Kleine Beld 3

Mooie en duurzame twee-onder-één-kapwoning, gelegen op een fantastische locatie: dat is de Kleine Beld 3. Je rijdt de doodlopende straat in en aan het einde vind je niet alleen prachtig uitzicht, maar ook deze mooie en duurzame woning, compleet met geïsoleerde garage/werkplaats.

De ligging is prachtig te noemen! Aan de voorzijde grotendeels uitzicht over de weilanden en ook aan de achterzijde ligt de woning vrij gelegen. Heerlijk rustig wonen dus. De woning is gelegen in het dorp Den Nul, dat tegen de IJssel aanligt. Hier vind je ook het prachtige natuurgebied de Duursche Waarden. Dit gebied kenmerkt zich door een grote diversiteit aan dieren en planten. Een prachtig wandelgebied! Daarnaast ligt Deventer op slechts 12 minuten rijden en Zwolle op circa 15/20 minuten. De verbinding naar diverse snelwegen ligt dus in de nabijheid. Het dichtstbijzijnde station en supermarkt (beide in Olst) ligt op slechts 10 minuten fietsen. Kortom, de ligging is een combinatie van rust, ruimte en toch nabij de voorzieningen.

De woning zelf heeft veel te bieden, namelijk vier slaapkamers, een fijne woonkamer, royale woonkeuken met zicht op de achtertuin en een duurzaam karakter. De woning beschikt namelijk over zes zonnepanelen, is volledig geïsoleerd, heeft HR++ beglazing en is voorzien van vloerverwarming op de begane grond én 1e verdieping. Dat laatste is met name interessant voor een eventuele warmtepomp, waardoor je ook goed kan verwarmen op de 1e verdieping.

Indeling
Begane grond
Via de entree kom je binnen in de hal, voorzien van meterkast (met 3-fasen aansluiting) en modern toilet. Vanuit de hal loop je de woonkamer in, waar een groot raam zorgt voor een prachtig uitzicht op de omliggende graslanden. Aansluitend ligt de open keuken met eethoek, uitgerust met een groot gasfornuis met oven. De vele kastjes bieden genoeg opbergruimte. Vanuit de eethoek kijk je via de openslaande deuren uit op de achtertuin, die vrij gelegen is en geen bebouwing achter zich heeft. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar, waar ook de cv-ketel is gesitueerd. Heb je liever een grotere woonkeuken? De bijkeuken kan bij de keuken aangetrokken worden, waardoor je een extra ruime leefkeuken creëert. De bijkeuken geeft ook toegang tot de garage/werkplaats. Dit is een royale ruimte, die volledig geïsoleerd is, waardoor het uitstekend gebruikt kan worden voor klussen, hobby’s die extra ruimte vergen of veel spullen op te bergen. Het is voorzien van elektra en een aansluiting voor de wasmachine.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en een badkamer. Alle kamers zijn ruim van opzet en bieden veel daglicht. De badkamer is functioneel ingericht en voorziet in een douche, toilet en wastafelmeubel.

Tweede verdieping
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping met overloop en royale vierde (slaap)kamer. De overloop is ook ruim van opzet en biedt achter de knieschotten veel ruimte om spullen op te slaan.

Tuin
De achtertuin is bereikbaar via de openslaande deuren vanuit de keuken en via de garage. De tuin heeft een prettige combinatie van veel groen en een vrije ligging. Het is een sfeervolle buitenruimte, waar je in alle privacy kunt ontspannen.

Kenmerken
– Inhoud: ca. 592 m³
– Woonoppervlakte: ca.143 m²
– Perceeloppervlakte: 275 m²

Al met al kunnen we wel stellen dat dit een duurzame en complete woning is, gelegen op een locatie die rust en ruimte combineert met ligging nabij de voorzieningen.