Op den Hof 5

Een gezellig huis met 2 slaapkamers en een fijne tuin! Deze 2-laagse hoekwoning, met een woonoppervlakte van circa 60 m², is sfeervol gelegen tegen de achterzijde van het hofje. Ook ligt de woningen naast een parkje met een speeltuin. Wanneer je de voordeur uitstapt loop je vanuit het hofje hier zo naar toe. Daarnaast ligt de tuin ook heerlijk vrij door het ontbreken van achterliggende bebouwing . Aan de voorzijde is er voldoende parkeergelegenheid en kun je direct voor deur parkeren. Heb je voldoende aan 2 slaapkamers? Dan is dit jouw huis. Een gezellige woonkamer met luxe open keuken en extra bergzolder maken het af. In de tuin is een extra royale vrijstaande berging geplaatst en een overkapping.

De kavels is 151 m² groot (inclusief voetpad).

Kom binnen!
Je komt binnen in de hal/entree aan de voorzijde, met toilet en meterkast. Loop je verder dan kom je in de open keuken. Deze heeft in de voorgevel een draai-/kiepraam welke tot aan de grond doorloopt. Dit zorgt voor veel daglicht! Hierdoor heb je ook ruim zicht op het hofje. De keuken is luxe afgewerkt met inbouwapparatuur ( Bora inductie kookplaat met downdraft afzuiging, combi-magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser)
De tuingerichte woonkamer met een glazen achterpui en buitendeur geven vrij achteruitzicht en ook veel lichtinval. De trap is in de woonkamer gesitueerd en leidt uiteraard naar de eerste verdieping. Onder het trapje is een handig kastje gecreëerd.

Op de eerste verdieping treffen we de overloop en 2 slaapkamers van respectievelijk 11 en 6 m² met dakramen. De grootste kamer heeft nog een speelse dakkapel. De badkamer is ingericht met douche, vaste wastafel en wasmachine aansluiting.

Een vlizotrap vanuit een slaapkamer leidt naar de bergzolder met de opstelling van de technische installaties voor de woning (warmtepomp en boiler)

De woning is uiteraard geheel gasloos gebouwd en voorzien van vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping, een luchtwaterwarmtepomp en 8 zonnepanelen.
Na oplevering is de woning perfect afgewerkt met o.a. een luxe keuken, pvc-vloer, waterontharder en een vergrootte berging met overkapping!

Zelfs de tuin is perfect ingericht en biedt een heerlijke plek om tot in de late uren buiten te kunnen zitten.

Maak kennis met “Op den Hof” op Den Nul.
Wonen Op den Hof zijn veertien eigentijdse woningen gebouwd in een gezellig hofje. Hier wonen is een uitgelezen kans voor mensen die houden van een kleinschalige woonomgeving, noaberschap en willen genieten van de rust die Den Nul te bieden heeft. Er is een mooie variatie in typologie woningen. Deze hoekwoning is een ideale woning om je wooncarrière te starten of omdat je gewoon in een echt huis wilt gaan wonen in plaats van een klein appartementje.

De woning is duurzaam, heeft een stijlvolle uitstraling en biedt alle comfort. Hier kun je in de luwte van grotere plaatsen genieten van dorpse gezelligheid. Het bruisende stadsleven opzoeken doe je in steden als Deventer en Zwolle. Iets dichterbij vind je de dorpen Olst en Wijhe voor de dagelijkse boodschappen. Het plan wordt ontsloten via de Holstweg.

DUURZAAM WONEN
De woning voldoet aan de allerlaatste duurzaamheidseisen, wat inhoud dat de woning voldoet aan de BENG norm. BENG staat voor Bijna EnergieNeutrale Gebouwen. Dat betekent geen gas meer, uitstekend geïsoleerd, met vloerverwarming, voorzien van zonnepanelen en een luchtwarmtepomp. En dat bespaart aanzienlijk op de maandelijkse energiekosten en is beter voor het milieu. De huidige bewoners hebben een maandlast van circa € 15,00 voor elektra.

GESCHIEDENIS EN OMGEVING
De naam Den Nul stamt af van Nol, dat ‘open plek in het bos’ betekent. Deze open plek heeft plaatsgemaakt voor Den Nul. Het dorp bevindt zich in een lus van de IJssel. Daarmee is het een groene en waterrijke plek waar je mooi en fijn kunt wonen en recreëren tussen de Hanzesteden Zwolle en Deventer.
Wonen in “Op den Hof” betekent wonen op een plek nabij de Duursche Waarden, een uitgestrekt gebied aan de IJssel waar hard is gewerkt om het natuurlijke rivierenlandschap terug te brengen. Het gebied wordt gekenmerkt door moerassen, rivier-armen en een bos. Ook leven er allerlei dieren, zoals Schotse Hooglanders, IJslandse paarden en diverse vogels. Bij Infocentrum Den Nul, dat aan de Lange Kolk staat, komt alles samen. Je kunt hier heerlijk wandelen, fietsen, eten, drinken, spelen en zwemmen. Voorzieningen als winkels, horeca, scholen, kinderopvang en sportgelegenheden bevinden zich in de directe omgeving van Den Nul. De bereikbaarheid van deze voorzieningen is goed. Dwars door het dorp loopt namelijk de N337, beter bekend als de Rijksstraatweg. Via deze weg rijd je in een paar minuten naar Wijhe en Zwolle of – de andere kant op – naar Olst en Deventer. Reis je liever met het openbaar vervoer? Dan kun je bus 161 pakken die tussen Zwolle en Deventer rijdt of de intercity op het station in Olst.

Van de woning is een eigen website beschikbaar, opdenhof5.nl