Beethovenlaan 40

Ben je op zoek naar een instapklare vrijstaande woning waar comfort, duurzaamheid en een prachtige woonomgeving samenkomen? Dan is de Beethovenlaan 40 jouw droomwoning! Deze woning is namelijk gelegen in één van de mooiste woonwijken van Raalte en heeft de laatste jaren diverse upgrades ondergaan tot de fijne woning die het nu is.

Het bouwjaar van de woning is nog jong (2016), maar de huidige eigenaren hebben de woning met zorg verder verduurzaamd (energielabel A++) en comfortabeler gemaakt. Zo zijn de vloeren op alle verdiepingen vernieuwd: een parketvloer op de begane grond, een pvc-vloer op de eerste verdieping en een laminaatvloer op zolder. Ook is de trapbekleding naar de 1e verdieping vernieuwd. De keuken heeft nieuwe inbouwapparatuur en is uitgebreid met een wandkast voorzien van extra grote koelkast en vriezer. Tevens zijn er twee airco’s geplaatst, voor koeling tijdens de warme zomers (airco’s kunnen ook verwarmen). Kortom, de algehele afwerking is naar een hoger niveau gebracht.

Verduurzaming
We staan graag extra stil bij het duurzame karakter van de woning en alle extra’s die het biedt. De woning heeft namelijk recent een warmtepomp en een thuisbatterij gekregen, waardoor er gasloos geleefd kan worden en de opbrengst van de zonnepanelen optimaal gebruikt wordt. Met de salderingsregeling die stopt, is een thuisbatterij de perfecte oplossing. Het systeem is een geavanceerd hybride energiesysteem (10 kWh thuisbatterij en noodstroomvoorziening). Bij een stroomstoring kunnen de zonnepanelen het systeem van stroom blijven voorzien en de batterij opladen. Afhankelijk van de zonkracht en het eigen stroomverbruik, biedt dit de unieke mogelijkheid om de woning langere tijd autonoom te laten draaien. Vanuit de bouw beschikt de woning al over kunststof kozijnen met triple glas en maar liefst 28 zonnepanelen. Kortom, qua duurzaamheid is de woning helemaal klaar voor het leven nu én in de toekomst.

Omgeving
De woning is gelegen in de woonwijk Franciscushof. Een geliefde plek om te wonen, waar het fijn vertoeven is met veel groen om je heen. De woonwijk ligt aan de rand van het dorp, waardoor je zo de natuur inloopt! Aan de kinderen is ook gedacht: er zijn meerdere mooie speeltuinen aangelegd. Ook diverse basisscholen zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. De vlotte ontsluiting op verbindingswegen richting Nijverdal, Zwolle en Deventer is ook één van de prettige pluspunten van deze woonwijk.

Indeling
Begane grond
Entree/hal, toegang tot de meterkast, toilet en woonkamer met open keuken. Je loopt binnen in een fantastisch ruime living, met grote ramen en veel natuurlijk daglicht. Een heerlijke plek om te vertoeven. Het zitgedeelte is aan de voorzijde gesitueerd en geeft alle ruimte om een grote bank kwijt te kunnen, maar ook te genieten van de groene woonomgeving aan de voorzijde van de woning. Bij de erker kan je met gemak een grote eettafel kwijt, om met veel mensen tegelijk te kunnen tafelen. Aan de achterzijde vind je schuifpui naar het terras en de achtertuin, maar ook de open woonkeuken. De keuken beschikt over veel inbouwapparatuur: inductiekookplaat (2020), wasemkap, oven/magnetron-combi, Quooker (2023), vaatwasser (2020), koelkast (2020) en vriezer (2020). Vanuit de keuken bereik je de bijkeuken, waar de waterontharder en de wasmachine en droger zijn gesitueerd. Via deze ruimte bereik je ook de volledig geïsoleerde garage. Ideaal voor het opslaan van spullen.

Eerste verdieping
Overloop, toegang tot drie royale slaapkamers, de badkamer en de techniekruimte. Met name de ouderslaapkamer springt in het oog: zeer ruim opgezet en voorzien van een walk-in closet. De badkamer beschikt over alles wat je wensen kan: een bad, inloopdouche, toilet en dubbele wastafel.

Tweede verdieping
Met een vaste trap bereik je de zeer royale overloop en de vierde slaapkamer. De twee vaste ramen en twee dakramen zorgen voor een zee aan daglicht, waardoor het ook op deze verdieping prettig vertoeven is.

Tuin
De percelen in dit gedeelte van de woonwijk zijn royaal en ruim opgezet. Dat voel je als je in de tuin staat. Veel breedte en genoeg diepte om het ruimtelijke gevoel te ervaren. Alle ruimte voor kinderen om te spelen of te ontspannen tijdens die mooie zomeravonden. De overkapping (met berging) biedt een fijne schaduwplek. Hou je van het buitenleven? Dan is deze tuin de ideale plek om te vertoeven.

Kenmerken
– Woonoppervlakte: circa 185 m²
– Inhoud: circa 736 m3
– Perceeloppervlakte: 523 m²
– Bouwjaar: 2016

Concluderend kunnen we wel stellen dat de Beethovenlaan 40 een ontzettend fijne en duurzame woning is, gelegen in een hele prettige woonomgeving. Pak nu de kans om het fijne gevoel van deze woning te ervaren tijdens een bezichtiging!

Bekijk ook de eigen woningwebsite: beethovenlaan40.nl