Kanaalstraat OZ 39

Wonen aan het water, op loopafstand van het centrum!

Op een prachtige locatie aan het Overijssels Kanaal ligt deze stijlvolle twee-onder-een-kapwoning (bouwjaar 2017) in karakteristieke jaren ’30 stijl met een moderne twist. Hier geniet je van ruimte én het gemak van wonen vlak bij het centrum van Raalte.

De woning maakt deel uit van de eigentijdse wijk “Silo47”, ontworpen door een architect die oog heeft gehad voor detail, licht en ruimtelijkheid. De frisse witte gevels met donkere accenten en de licht uitspringende gevels geven de wijk een uniek karakter. Vanuit de woonkamer heb je een prachtig uitzicht over het kanaal en de Daggertsbrug een sfeervol decor om elke dag van te genieten.

Ruimte en comfort
Tijdens de bouw is gekozen voor een ruime uitbouw van 2,4 meter, waardoor een royale woonkeuken is ontstaan met een groot spoeleiland en openslaande tuindeuren. De keuken vormt het hart van het huis: een heerlijke plek voor gezellige etentjes of lange avonden met familie en vrienden.
De tuin is verzorgd aangelegd en voorzien van een jacuzzi met eigen warmtepomp — perfect voor ontspanning na een drukke dag. Een groot elektrisch zonnescherm zorgt voor schaduw op warme dagen.

Energiezuinig en onderhoudsarm
De woning is uitstekend geïsoleerd, voorzien van kunststof kozijnen, vloerverwarming op de begane grond en een energiezuinig warmteterugwin systeem. In 2023 zijn er 9 zonnepanelen geplaatst (430 Wp per stuk), wat zorgt voor bijzonder lage energielasten.

Indeling
Begane grond
• Entree/hal met trapopgang en modern toilet met fonteintje
• Lichte woonkamer aan de voorzijde met elektrische haard en vast tv-meubel
• Suite-deuren naar de royale woonkeuken met spoeleiland en luxe inbouwapparatuur
• Openslaande tuindeuren naar de achtertuin met jacuzzi
• Bijkeuken met toegang tot de berging/fietsenstalling met openslaande garagedeuren

Eerste verdieping
• Overloop
• Royale ouderslaapkamer met inloopkast
• Moderne badkamer met inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en tweede toilet
• Twee slaapkamers aan de achterzijde

Tweede verdieping
• Ruime zolder met aansluiting voor wasapparatuur, c.v.-ketel, hybride ventilatie warmtepomp, extra dakraam, airco en bergkamer

Bijzonderheden
• Prachtige ligging aan het Overijssels Kanaal
• Op loopafstand van het centrum van Raalte
• Bouwjaar 2017
• Woonoppervlakte: 146 m²
• Inhoud: 599 m³
• Volledig geïsoleerd
• 9 zonnepanelen (2023)
• Hybride ventilatie warmtepomp, HR-ketel en airco.
• Screens aan de voorzijde
• Buitendouche (38 °C)
• Vloerverwarming op de begane grond
• Jacuzzi met eigen warmtepomp
• Binnenschilderwerk grotendeels vernieuwd in 2024. Buitenschilderwerk (garagedeur, boeien en afdakje voordeur 2024, overige kunststof kozijnen).

Meer informatie
Bekijk de uitgebreide eigen woningwebsite kanaalstraatoostzijde39.nl