Kemphaan 31

Vrijstaande woning met prachtig vrij uitzicht!

Aan de rand van Raalte-Noord staat deze uitstekend onderhouden vrijstaande woning met een unieke ligging: vanuit de woonkamer geniet u van een weids en groen uitzicht over het buitengebied. Hier woont u in alle rust en privacy, terwijl voorzieningen, zoals scholen op korte afstand bereikbaar zijn.

De woning is gebouwd in 1993 en in 2022 grondig gemoderniseerd. Zo zijn de keuken, en badkamer vernieuwd, is de woning geheel gestuukt en zijn nieuwe vloeren gelegd. Daarnaast is de voormalige garage gedeeltelijk omgebouwd tot een praktische werkruimte, de tuin opnieuw aangelegd en is er een veranda met berging gerealiseerd. Met energielabel A, een nieuwe verwarmingsinstallatie (hybride ready) en 12 zonnepanelen is de woning bovendien duurzaam en energiezuinig.

Kenmerken:
– Woonoppervlakte 151 m²
– Inhoud 543 m³
– Bouwjaar 1993
– Kavel 415 m²

Indeling
Begane grond
• Entree/hal met trapopgang, nieuwe meterkast (3-fase) en toilet.
• L-vormige woonkamer met visgraat laminaatvloer, veel lichtinval, airco, dubbele terrasdeur naar zijtuin en schitterend uitzicht over de landerijen.
• Luxe maatwerkkeuken (2022) met Atag apparatuur o.a. inductiekookplaat, combi oven/magnetron, stoomoven en Quooker met bruis- en ijskoud water functie. Vanuit de keuken toegang tot de achtertuin.
• Bijkeuken met wasmachine en droger aansluiting, opstelling hybride-ready cv-ketel (2023) en waterontharder.
Vanuit hier toegang tot werkkamer en berging.
• Extra kamer, ideaal als werk- of speelkamer of aan te passen voor levens bestendig wonen.

Eerste verdieping
• Overloop met toegang tot vier ruime slaapkamers waarvan 3 met vinyl PVC vloer.
• Moderne badkamer (2024 nagenoeg geheel vernieuwd) met vloerverwarming, douche, wastafel en tweede toilet.
• 4e slaapkamer boven de garage is bereikbaar via de overloop, met dakraam en parketvloer.
• Vlizotrap naar extra vliering met veel bergruimte.

Buiten
Het perceel van 415 m² biedt volop ruimte en privacy. De fraai aangelegde tuin ligt op het zuidoosten en combineert gazon, kleurrijke beplanting en meerdere terrassen. Aan de voor/zijgevel is een heerlijk terrasje met fenomenaal uitzicht over de landerijen. Achter in de tuin vindt u een gezellige veranda en een ruime berging.

Bijzonderheden
• Unieke ligging met vrij uitzicht aan de voorzijde
• Nagenoeg volledig gemoderniseerd in 2022-2024
• Energielabel A en 12 zonnepanelen
• 3 airco’s aanwezig
• Waterontharder (2024)
• Eigen website: kemphaan31.nl