Lijster 83

Ben je opzoek naar een mooie en uitgebouwde twee-onder-één-kap woning? Die beschikt over een royale woonkeuken? Waarbij de badkamer vernieuwd is? En waar een prachtige tuinkamer / overkapping in de tuin staat? Zoek dan niet verder, want de Lijster 83 heeft het allemaal!

Andere mooie eigenschappen zijn de (grotendeels) kunststof kozijnen met HR++ glas, de 12 zonnepanelen, geïsoleerde garage en het feit dat alle wanden en het plafond op de begane grond gestuct zijn. Kortom, alles bij elkaar een zeer complete en comfortabele woning.

De ligging is ook goed te noemen. De woning is gelegen in de buurt van een wijkwinkelcentrum, met o.a. een supermarkt en medisch centrum. Tevens zitten meerdere basisscholen in de buurt. Allen zijn op fietsafstand bereikbaar. Het gezellige centrum van Raalte is op zo’n 10 fietsminuten gelegen.

Woonoppervlakte
Het oppervlak van het raam op de 2e verdieping is kleiner dan 0,5 m2. Daarom mag deze verdieping volgens de NEN-normering officieel niet als woonoppervlakte geteld worden. Met een raam groter dan 0,5 m2 mag dit wél als woonoppervlakte gerekend worden. Kortom, met een kleine ingreep kan je hier eenvoudig meer woonoppervlakte (circa 20m²) aan toevoegen. Volop potentie dus!

De tuin
De achtertuin verdiend zeker een extra vermelding, want door de zeer royale tuinkamer / overkapping is dit een heerlijke plek om te zijn! In alle jaargetijden is het fijn vertoeven, omdat je keuze hebt om de glazen pui open of dicht te zetten. Aangrenzend is nog een bergruimte gecreëerd, waar tevens een rioolaansluiting zit voor een eventueel toilet. De tuin is gelegen op het zuid-westen, dus een ideale zonligging.

Indeling
Begane grond
Entree/hal, toegang tot de meterkast, toilet en de woonkamer met open leefkeuken. Als eerste springt de royale keuken in het oog! Wat een heerlijke plek om te zitten! De keuken zelf bestaat uit een groot kookeiland, met een vaatwasser, inductiekookplaat en geïntegreerd afzuigsysteem. De kastenwand herbergt veel bergruimte en de overige inbouwapparatuur: koelkast (2025), oven/magnetron-combi en een (stoom)oven. De nis als koffiecorner maakt het extra sfeervol. De woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Dit is een ruime en sfeervolle zithoek. De PVC-vloer en de strakgestucte wanden en plafond maken het geheel af! Vanuit de keuken heb je toegang tot de garage. Het dak en de vloer van de garage zijn nageïsoleerd. Deze ruimte beschikt tevens over vloerverwarming, waardoor dit een goede werkruimte kan zijn.

Eerste verdieping
Overloop, toegang tot drie slaapkamers en de nieuwe badkamer. Deze badkamer is in 2023 volledig vernieuwd tot een eigentijds geheel. Het beschikt over een toilet, wastafelmeubel, een douche en elektrische vloerverwarming. De cv-ketel is tevens op deze verdieping gesitueerd.

Tweede verdieping
Met een vaste trap bereik je de open zolderverdieping. Deze ruimte is ideaal voor het opslaan van veel spullen, maar kan met een relatief kleine ingreep ook omgezet worden naar een vierde slaapkamer.

Kenmerken
– Woonoppervlakte: circa 111 m²
– Overig inpandige ruimte: circa 41 m² (garage en 2e verdieping)
– Inhoud: circa 505 m³
– Perceeloppervlakte: 281 m²
– Bouwjaar: 1985, maar vanaf 2020 grotendeels gerenoveerd.
– Aanvaarding is in overleg, maar voorkeur voor eind februari / begin maart.