Rutenberg 38

Vrijstaand wonen met ruimte én een fantastische tuin – dit is er zo één die je niet wilt missen!

In de wijk Het Raan staat deze sfeervolle en uitstekend onderhouden vrijstaande woning op een royale kavel van 446 m². De woning beschikt over een carport, garage en twee dakkappelen. Mooie extra’s die voor ruimte en gemak zorgen!

De onder architectuur aangelegde tuin is een absolute eyecatcher en biedt rust, privacy en zon. De verzorgde tuin, met automatische beregeningsinstallatie, sluit goed aan bij het karakter van de wijk. Zowel de wijk en de Rutenberg zijn ruim en groen opgezet. Een fijne en kindvriendelijke wijk waar het voor kinderen heerlijk opgroeien is. Een speeltuin, kinderopvang, basisscholen en voortgezet onderwijs: alles is op loop- en fietsafstand.

De wijk ligt op haar beurt op wandelafstand van landgoed ’t Reelaer. De historie van dit landgoed gaat ruim zeven eeuwen terug. Een prachtig gebied om te wandelen met de hond, hard te lopen of te fietsen. De vele wandelpaden, oude lanen, boerderijen en landhuizen vormen een prachtige plus op korte afstand van de woning.

Niet alleen het ’t Reelaer ligt op wandel- dan wel fietsafstand van de woning, maar ook:
– Het wijkcentrum in Raalte-Noord.
Een multifunctioneel wijkcentrum met een supermarkt, bloemist, horeca en medisch centrum Het Raan met een
huisartsenpraktijk, apotheek en tandarts. Rondom het wijkcentrum ruime en gratis parkeergelegenheid.
– Sportcentrum en zwembad Tijenraan en diverse andere sportvoorzieningen.
Tijenraan is het kloppend hart van sportend Raalte. Een modern sportcentrum met meerdere sporthallen en een
zwembad met glijbaan en wedstrijd-bad, een sportcafé, fitness en naast Tijenraan de voetbalclub ROHDA Raalte.

Met de N35 en N348 bereik je met circa 20 autominuten de prachtige Hanzesteden Deventer en Zwolle. Maar de nabij gelegen N-wegen bieden ook een goede ontsluiting richting het noorden en Twente. Wonen in een gezellig dorp, maar met diverse steden binnen handbereik.

Met energielabel A en comfortabele vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer is het hier bovendien heerlijk en energiezuinig wonen. Dit is een woning die klopt!

Indeling

Begane grond
De entree geeft toegang tot de hal met toilet, meterkast en trapopgang. Zodra je de woonkamer binnenstapt, valt direct de ruimte en het licht op. De royale woonkamer is perfect en slim ingedeeld met een gezellige zithoek, een ruime eethoek en een praktische trapkast. De schuifpui zorgt voor een mooie overgang naar het terras en de tuin.

De keuken aan de voorzijde is compleet uitgevoerd met inbouwapparatuur en kan dankzij de schuifdeur afgesloten worden van de woonkamer. Het barretje maakt deze keuken extra gezellig: perfect voor een snel ontbijt of een kop koffie voordat de dag begint. Extra fijn is de zijdeur naar het terras, waar je al vroeg op de dag van de zon kunt genieten.

Via de bijkeuken, met wasmachine-aansluiting en cv-opstelling, bereik je de ruime garage (ca. 22 m²) met openslaande deuren aan de voorzijde en een enkele deur aan de achterzijde.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers en een moderne, complete badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel en tweede toilet. De airconditioning op de overloop zorgt voor extra comfort, en de stijlvolle eikenhouten vloer geeft deze verdieping een warme en luxe uitstraling.

Tweede verdieping
De vaste trap leidt naar de tweede verdieping met nog eens twee volwaardige slaapkamers en een berging. Dankzij de dakkapellen is dit een verrassend ruime en lichte verdieping – ideaal voor een groot gezin, thuiswerken of hobbyruimte.

Tuin
De tuin is zonder twijfel één van de grote pluspunten van deze woning. Onder architectuur aangelegd, perfect onderhouden, meerdere terrassen en voorzien van automatische beregeningsinstallatie. Hier geniet je de hele dag door van zon én schaduw, in alle rust en privacy.

Kenmerken en bijzonderheden
• Energielabel A – energiezuinig en comfortabel wonen
• Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer
• Onderhoudsvriendelijke pvc-vloer op de begane grond
• Royale garage
• Eikenhouten vloer op de eerste verdieping
• Horren aanwezig op alle ramen van de eerste en tweede verdieping

Dit is zo’n woning die je wilt zien!

Ruimte, sfeer, comfort en een prachtige tuin komen hier perfect samen. Plan snel een bezichtiging en ervaar het zelf!