Rutenberg 5

Welkom aan de Rutenberg 5: met trots mogen wij deze mooie en verrassend ruime tussenwoning aanbieden! De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, wat resulteert in een royale woonkamer. Wat verder in het oogt springt is de verzorgde afwerking, onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen én in de tuin staat een heerlijke overkapping met een mooie stenen berging. De woning is in 2009 gebouwd, waardoor het volledig geïsoleerd is en HR++ glas heeft. Het resultaat is een goed energielabel A! Tevens zorgt vloerverwarming op de begane grond voor extra comfort.

Woonwijk
De woning staat in een geliefde en fijne woonwijk. Hier komt alleen bestemmingsverkeer, dus het is verkeersluw. Veel wadi’s en speeltuinen geven de wijk een groen karakter. Op loopafstand wordt op dit moment zelfs een volledig nieuwe en grote speeltuin aangelegd. Een mooie meerwaarde voor de wijk! Aan de voorzijde kijk je rechtstreeks uit over een wadi, wat het ruimtelijke gevoel versterkt.

Indeling
Begane grond
Entree, toegang tot het toilet, meterkast, trapkast en de woonkamer met open keuken. Dit is het hart van het huis! Door de uitbouw is er volop ruimte voor een mooie zithoek en een eethoek. De grote ramen zorgen voor veel natuurlijk daglicht, wat erg prettig is. De keuken heeft een eigentijdse uitstraling en beschikt over diverse inbouwapparatuur: inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast en een oven/magnetron-combi.

Eerste verdieping
Overloop, toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Met name de ruimte in de ouderslaapkamer valt op. Alle ruimte voor een groot tweepersoonsbed en een garderobekast. De twee slaapkamers aan de achterzijde beschikken ook nog over elektrische rolluiken. De badkamer ziet er verzorgd uit en beschikt over een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel.

Tweede verdieping
Met een vaste trap bereik je deze royale open zolderverdieping. Alle ruimte voor eventueel een vierde slaapkamer, maar ook perfect om spullen op te bergen. De twee raamkozijnen met draaikiepramen zorgen voor veel daglicht en frisse lucht. Op deze verdieping zit tevens de cv-ketel en de wasmachine- en drogeropstelling.

Tuin
We staan graag extra stil bij de tuin, want wat een heerlijke plek om te vertoeven! Op het westen, dus veel zon en daglicht. Wordt het toch wat te warm? Het elektrische zonnescherm en de mooie overkapping zorgen voor voldoende schaduw. Via de overkapping heb je ook een deur naar een handige achterom. Omdat je aan het einde van het achterpad zit, gaat dit niet ten koste van je tuin. De stenen berging (met geïsoleerde muren) is een mooie afgewerkte ruimte om spullen op te bergen.

Kenmerken
– Woonoppervlakte: circa 131 m²
– Inhoud: 468 m3
– Perceeloppervlakte: 150 m²
– Bouwjaar 2009
– Aanvaarding is in overleg, maar voorkeur voor halverwege/eind juni 2026.

Deze woning heeft een eigen woningwebsite; rutenberg5.nl