Stationsstraat 2 a

Karaktervolle woning op unieke locatie in hartje Raalte – bieden vanaf € 485.000,– k.k.

Wonen op een plek die direct in het oog springt – dat kan aan de Stationsstraat 2a in Raalte. Deze karakteristieke woning uit 1958, ontworpen door architect Van der Linden, ligt pal tegenover het station en beschikt over een royale kavel van maar liefst 810 m² én een dubbele garage.

Met zijn charmante glas-in-loodramen en een uitgebouwde zijgevel (ca. 1980) is dit een van de meest markante huizen van Raalte. De locatie is ideaal: winkels, scholen, restaurants en het station bevinden zich op loopafstand. Het stationsgebied wordt bovendien momenteel volledig heringericht – een impressie hiervan vindt u in de brochure. Meer informatie is beschikbaar via de website van de gemeente Raalte.

Deze woning wordt aangeboden met een bieden-vanaf-prijs.

Om de potentie van deze woning inzichtelijk te maken, zijn er optionele ontwerptekeningen beschikbaar die relatief eenvoudig te realiseren zijn. Denk aan een moderne indeling met de woonkamer in de achterbouw en een royale woonkeuken aan de voorzijde. Zo krijgt u een goed beeld van de mogelijkheden om dit huis naar eigen smaak en woonwensen aan te passen.

Bij één van de opties is de voordeur verplaatst naar de kopgevel wat ruimte geeft om bijvoorbeeld de tuin meer privacy te geven.

Kenmerken
• Bouwjaar: 1958
• Woonoppervlakte: ca. 127 m²
• Inhoud: ca. 571 m³
• Perceeloppervlakte: 810 m²
• Dubbele garage: ca. 24 m²
• Isolatie: deels dubbele beglazing
• Energielabel: G

Indeling

Begane grond
Via de statige entree aan de achterzijde betreedt u de woning. In de ruime hal vindt u toegang tot de woonkamer, keuken, kelder en het toilet. De sfeervolle woonkamer heeft een prachtige houten visgraatvloer en schuifdeuren aan de zuidwestzijde, waardoor u geniet van volop licht en uitzicht op de levendige omgeving.
De gesloten keuken is voorzien van een hoekopstelling met inbouwapparatuur zoals een gaskookplaat, wasemkap, oven, koelkast en vaatwasser.
Onder de trap bevindt zich een kelder: ideaal als provisie- of wijnkelder.

Eerste verdieping
Ook boven is er volop ruimte. Via de lichte overloop bereikt u o.a. drie slaapkamers
De royale hoofdslaapkamer ligt aan de zonnige zuidwestzijde en heeft openslaande deuren naar het balkon. Aangrenzend bevindt zich de ruime badkamer (uitbouw 1980), met ligbad, douche, dubbele wastafel en een tweede toilet.
Daarnaast zijn er twee goed bemeten slaapkamers, waarvan één met een wastafel en één met een vaste kast. De tweede badkamer – met douche, wastafel en derde toilet – is bereikbaar vanaf de overloop en werd in de jaren ’80 gemoderniseerd.

Zolder
Via de vlizotrap bereikt u de ruime zolderberging.

Tuin
De fraai aangelegde en goed onderhouden tuin ligt op het zuidoosten en is vergroot door de aankoop van extra grond. Een verlaagd gedeelte aan de achterzijde zorgt voor een speels effect. Hier staat ook een houten berging (ca. 2 x 3 m) voor tuinmeubels of gereedschap.
Aan de voorzijde biedt de inrit vanaf de Stationsstraat voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Een stijlvol hekwerk zorgt voor een duidelijke afscheiding tussen de tuin en de openbare weg.

Garage
De dubbele garage (ca. 5,7 x 3 m per compartiment) dateert uit 1958 en is verdeeld in twee delen. Het rechterdeel, grenzend aan de woning, is voorzien van een aansluiting voor de wasmachine en de cv-ketelopstelling.

Een geliefd familiehuis met veel potentie
Deze woning is jarenlang met liefde en zorg bewoond binnen één familie. De locatie, ruimte en architectuur maken het een huis met unieke mogelijkheden. Met de beschikbare optionele ontwerpen krijgt u direct inspiratie voor een moderne en eigentijdse indeling.
Bent u die liefhebber die deze plek nieuw leven wil inblazen? Kom de mogelijkheden zelf ontdekken.
Vraag een bezichtiging aan of bekijk de woningwebsite: stationsstraat2a.nl

Tot slot: de optionele tekeningen zijn onder voorbehoud van goedkeuring Gemeente indien deze (op onderdelen) vergunning plichtig zouden zijn waarbij koper zelf de vervolgstappen en verantwoordelijkheden in neemt.