Tijm 11

Comfortabel, duurzaam en instapklaar wonen aan de rand van het dorp (energielabel A++)

Aan de rand van de geliefde wijk Hartkamp ligt deze gemoderniseerde, gasloze tussenwoning uit 1976 met energielabel A++. De woning is verrassend compleet en goed verzorgd. Gelegen op een perceel van 154 m², met aangebouwde stenen berging, een opnieuw aangelegde oprit met parkeren op eigen terrein en een zonnige tuin op het (zuid)oosten. Een woning waar je zó in kunt!

De ligging is ideaal: aan een rustige woonstraat met aan de voorzijde groenvoorzieningen. Via het tunneltje loop je direct het buitengebied in, terwijl het centrum van Raalte comfortabel per fiets bereikbaar is. Ook de uitvalswegen richting Zwolle, Deventer en Wijhe liggen op korte afstand. In de wijk zelf vind je diverse voorzieningen zoals scholen en sportaccommodaties.

Duurzaam, energiezuinig & toekomstbestendig (energielabel A++)
De huidige eigenaar heeft de afgelopen jaren flink geïnvesteerd in duurzaamheid en wooncomfort. De woning is volledig gasloos, uitstekend geïsoleerd en beschikt over energielabel A++.
Enkele highlights:
• Warmtepomp (2023) met 180 liter elektrische boiler
• 16 zonnepanelen (2023-2024) met micro-omvormers
• Vloerverwarming, vloerisolatie en extra dakisolatie
• Kunststof kozijnen met dubbel glas (2018)
• Keralit gevelpanelen
• Rolluiken op de 1e en 2e verdieping
• Nieuwe luxe keuken (2023) voorzien van o.a. Bora inductiekookplaat met downdraft, Quooker (3L), vaatwasser, koelkast, combi-magnetron, oven en 5 vriesladen
• Dakkapel (2021) met plafondairco, rolluiken en horren
• Veranda met extra bergruimte achter in de tuin

Indeling
• Begane grond
Entree/hal met vernieuwde meterkast. Tuingerichte woonkamer met fraaie pvc-vloer en veel lichtinval. Luxe open keuken. Bijkeuken met zij-ingang en vaste kast. Separate toegang tot de geïsoleerde fietsenberging.

• Eerste verdieping
Overloop, drie slaapkamers met laminaatvloeren en rolluiken. Badkamer voorzien van ligbad, douche, vaste wastafel en tweede toilet.

• Tweede verdieping
Vaste trap naar overloop met bergruimte achter de schuine kanten. Vierde slaapkamer met dakkapel en laminaatvloer. Technische/stookruimte met o.a. opstelling van warmtepomp en boiler.

• Buiten
De oostelijk gelegen tuin is verzorgd aangelegd en biedt volop privacy. Achterin de tuin staat een heerlijke veranda, perfect om het hele jaar door te genieten, met daarnaast extra opslagruimte voor tuinspullen.

Van deze woning is een eigen website beschikbaar, tijm11.nl