Bijzonder en LUXE WONEN op een prachtige locatie in het buitengebied in de driehoek van Deventer/Zwolle/Raalte gelegen. Deze RIANTE en vrijstaande villa met o.a. slaap- en badkamer op de begane grond, is in alle facetten een droomwoning!

De onder moderne architectuur gebouwde villa (ontwerp van Yellow Lines (voorheen Marten Ontwerpt)) kenmerkt zich door een hoogwaardig afwerkingsniveau met onder meer strakke (flexibele) gietvloeren met vloerverwarming en luxe keuken, badkamers en toiletruimte, de grote raampartijen met schuifpuien, aangenaam veel lichtinval én vrij zicht op de tuin en landerijen. De ligging is perfect, heerlijk rustig en middenin de natuur. Daarbij is Deventer in circa 15 minuten te bereiken, Olst op ca. 5 km en Raalte op ca. 10 minuten.

Wij nodigen je graag uit om dit unieke (t)huis met ons te komen beleven.

– Woonoppervlakte ca. 240 m²
– Inhoud ca. 934 m³
– Bouwjaar 2024
– Perceelgrootte 2.170 m²
– Royale living en woonkeuken van ruim ca. 73 m²
– Zeer luxe en moderne afwerking
– Zeer vrij gelegen tuin met fantastisch uitzicht over de landerijen
– Riante slaapkamer begane grond met open badkamer
– Vijf ruime slaapkamers op de eerste verdieping (allen gelijke afmeting a ca. 15 m²) met tweede badkamer.
– Energielabel A++++ (40 zonnepanelen, luchtwarmtepomp, vloerverwarming)
– Inpandige berging met installatiewerk, aansluiting voor wasmachine en droger en stallingsruimte.
– Mandelig perceel van 690 m² met gezamenlijke oprit en binnenerf (1/5e onverdeeld aandeel hierin )

Indeling:

Begane grond:
Royale, lichte entree met trapopgang en luxe afgewerkte toiletruimte. De living met open keuken is zeer riant (totaal ca. 73 m²), grote raampartijen en schuifdeuren. Door een schuifpui aan de voorzijde kunt u ook daar een terras bereiken en de zon proeven tot het laatste moment van de dag! De tuin is vanuit de keuken door schuifdeuren maar ook een loopdeur bereikbaar. De living en de keuken is in een L-vorm gebouwd waarbij er tevens een mogelijkheid bestaat om hier bijvoorbeeld een glazen kamer scheidende wand te plaatsen mocht u de ruimtes willen scheiden. De living loopt over in de riante woonkeuken waar een kwalitatief hoogwaardige en flexibele gietvloer is gelegd. De woonkeuken is uitgevoerd met een modern keukenblok, kookeiland en luxe inbouwapparatuur (fornuis met downdraft afzuigsysteem, vaatwasser, koel/vriescombinatie en combi-oven). Vanuit de woonkeuken is het uitzicht op de tuin en landelijke woonomgeving adembenemend.

Via de centrale hal is de riante ouderslaapkamer bereikbaar. Door een slimme indeling is er eerste een lange wand met grote kledingkast gerealiseerd, vervolgens kom je in de slaapkamer. De slaapkamer, met schuifpui naar de tuin, staat in open verbinding met de eerste badkamer (indien gewenst ook dicht te maken). De badkamer heeft een luxe uitstraling met een vrijstaand bad, duo douche en een riant wastafelmeubel met 2 wasbakken.

Achter deze slaap-/badkamer ligt de praktische bijkeuken van de woning, die eveneens ruim is opgezet en voorzien van de wasmachine- en drogeraansluiting, opstelling technische installatie (luchtwarmtepomp, warm waterboiler), stallingsruimte en eigen buitendeur. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

De begane grond heeft luxe, massief eiken deur met een warme uitstraling, speciaal op maat gemaakt voor deze woning!

Eerste verdieping:
De ruime en lichte vide annex overloop biedt toegang tot maar liefst 5 slaapkamers die nagenoeg allemaal even groot zijn (ca. 15 m²). De twee slaapkamers aan de voorzijde van de woning hebben dakramen en waarvan één met een fraaie lage raampartij voor speels uitzicht. Drie Slaapkamers zijn aan de achterzijde van de woning gerealiseerd waarbij er dakramen onder elkaar zijn geplaatst waardoor ook vanuit uw bed zicht over de landerijen.

De luxe badkamer is ruim bemeten en prettig licht door het dakraam. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een ligbad, inloopdouche, badmeubel met twee wastafels en tweede toilet. Ook op deze verdieping zijn massief eiken deuren geplaatst voor een warm en landelijk karakter.

Tot slot is op de overloop een ruime bergkast bereikbaar voor opslag. Via een luik in deze ruimte met vlizotrap is de bergzolder bereikbaar.

De villa is te bereiken via de (mandelige) oprit op het grote gemeenschappelijke perceel, dat wordt gedeeld met de drie aangrenzende villa’s. Iedere villa beschikt over parkeergelegenheid op eigen terrein.

De tuin voldoet aan het erf- en landschapsplan welke inmiddels is aangeplant. Ook de bestrating van de inrit en terrassen is aangelegd. Nu de basis er ligt kunt u naar eigen idee uw afronding daarin gaan vinden!

Het terras aan de achterzijde biedt fantastisch uitzicht over uw eigen grond en over de landerijen om te kunnen genieten van de natuur in al haar glorie!

Aan de zijgevel is kap nog circa twee meter doorgetrokken waardoor een fijne overkapping is ontstaan. De afwerking met robuuste houten balken is een echte eye-catcher.

Historie locatie
Deze locatie, van oorsprong in zijn geheel Steunenbergerweg nummer 6, is herontwikkeld in het kader van een Rood-voor-Rood regeling. De bestaande karakteristieke boerderij mocht worden opgesplitst in twee woningen met daarnaast een extra een woning, waardoor mogelijkheid tot drie woningen op het voorerf.

Op het achtererf stonden grote schuren. Deze waren niet meer in gebruik en konden worden beschouwd als landschap ontsierend. In 2019 is een bestemmingsplan vastgesteld die de nieuwe woningen op het achtererf mogelijk maakten.

Deze nieuwe woningen (in totaal vier stuks) moeten een eenheid zijn. Vanaf grotere afstand was de wens ze te laten voelen als een tweetal grote schuren. Deze twee grote schuren vormen een mooie balans met de boerderij op het voorerf.

De woningen zijn niet aan elkaar verbonden. Een ruimte tussen de dakvlakken van de woningen is denkbaar en voelt het van afstand als één dak/volume.

Het beeldkwaliteitsplan heeft geborgd dat de uitwerking van de vier woningen ook daadwerkelijk op deze wijze is uitgevoerd.

Erf- en landschapsplan
Niet alleen voor de woningen is eenheid en rust geborgd, ook in het landschapsplan is dit geregeld. Het plan is het uitgangspunt voor herstel, behoud en versterken van de ruimtelijke kwaliteit en het realiseren van een fijne landschappelijke woonplek. Zowel het beeldkwaliteitsplan als het erf-/landschapsplan zijn beide dus onderdeel van het bestemmingsplan.

Het erf, vroeger genaamd “Stunnenberg” is ontstaan omstreeks 1920 en gelegen in een waardevol kampenlandschap welke zich kenmerkt met sloten (beekdalen). Het landschap bestaat uit weiland, bospercelen en houtwallen. In de weidegebieden liggen verspreid boerenhoeven die het meest zijn ontstaan omstreeks 1880-1920. De boerderijen die later zijn ontstaan liggen langs de wegen.

In de presentatie van deze woning treft u het plan aan. Specifieke voor nummer 18 (en de andere drie woningen) is vooral openheid en transparantie geborgd door situering van de heggen, de verhardingen en gras. De invulling van het binnenerf (mandelige grond) is belangrijk voor alle bewoners en met zichtlijnen op het landschapsplan. Om deze redenen is parkeren op eigen terrein royaal mogelijk en niet op het binnenerf zelf.

Het wonen richt zich op het landschap met zitplekken en terras. Binnen de bestemming “Wonen” is eigen invulling mogelijk met als mooie (verplichte) basis de beplanting uit het erf- en landschapsplan.

De grond met “Agrarische” bestemming is nu ingericht met o.a. een poel (waar ook de hemelwaterafvoer van de woning in terecht komt). Een toekomstige bewoner kan de grond eventueel verder invullen met een bij de bestemming passend gebruik, bv. telen van groente of kleinfruit, bloemrijk gras, toevoegen van enkele inheemse bomen, steil- of akkerranden of extensief bloemrijk grasland.

Voor het gehele bestemmingsplan verwijzen wij u naar omgevingswet.overheid.nl

Mogen wij u verwelkomen op deze unieke locatie?!

Deze woning heeft een eigen website: steunenbergerweg18.nl