Grutto 45

Ruim helft van dubbel woonhuis (bj. 2006) met royale aangebouwde voormalige garage (nu fietsenberging en slaapkamer), carport, zonnepanelen en zonnige tuin in geliefde woonomgeving, achterzijde zeer vrij gelegen aan natuurpark!

Woonoppervlakte: 158 m² | Perceel: 356 m² | Energielabel: A+

Welkom aan de Grutto 45: een verrassend ruim helft van dubbel woonhuis, gelegen in een rustige straat in het gezellige dorp Wijhe. Deze woning is na de bouw in 2006 nog voorzien van een carport (2009), een nieuwe pui in de garage en 7 zonnepanelen (bj. 2022). Met 2 (mogelijk drie) slaapkamers op de eerste verdieping, en nog een extra kamer mogelijk op de tweede verdieping, een zonnige tuin op het zuiden en parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein is dit een ideaal familiehuis.

De woning heeft een extra brede kavel waardoor er nog circa 2,5 meter grond naast de berging ligt!

Indeling
Begane grond:
• Entree/hal met toilet, meterkast en trapopgang.
• Royale L-vormige woonkamer met laminaatvloer en openslaande deuren naar het terras.
• Open keuken in hoekopstelling met inbouwapparatuur: gaskookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, vaatwasser en koelkast.
• Bijkeuken met wasmachine-/drogeraansluiting, wasbak en buitendeur.
• Aangebouwde extra brede voormalige garage (ca. 7 x 4 m). Deze ruimte is volledig geïsoleerd en opgesplitst in fietsenberging en slaapkamer.

Eerste Verdieping:
• Ruime overloop
• Twee grote slaapkamers, waarvan één kamer is voorzien van een vaste kast. De ouderslaapkamers biedt de mogelijkheid om te splitsen in twee kamers zoals de oorspronkelijk was bedoeld. De extra deur is nog aanwezig.
• Badkamer met ligbad, douche, tweede toilet, en wastafelmeubel.

Tweede Verdieping:
Royale open zolderruimte met laminaatvloer, zijraam en dakraam. Hier is nog een extra kamer te realiseren. Opstelling cv-ketel en WTW – unit. De WTW unit is na plaatsing zonnepanelen afgekoppeld en naar keuze koper eventueel weer in werking te stellen na verplaatsen ventilatiebuizen.

Buitenruimte
De zonnige tuin ligt op het zuiden. De breedte van de tuin zal u verrassen!

Woonomgeving
De Krijtenberg is een ruim opgezette en fijne woonwijk met veel groen.

Direct achter de woning ligt een natuurpark (Woeste Wijhe), een mooie groene buffer tussen de wijken Krijtenberg en Noorder Koeslag. Een park met een mooie speelplek maar ook een plek waar ruimte is voor de natuur en rust. Specifiek voor deze rij twee-onder-één kap woningen is daardoor een grote afstand gecreëerd ten opzichte van de achtergelegen bebouwing.

De wijk ligt dicht bij het buitengebied. De uitvalswegen richting Zwolle en Deventer zijn makkelijk te bereiken waarbij beide steden op circa 15 tot 20 km zijn gelegen.

Het dorp Wijhe is een gemoedelijke woonomgeving met een charmante dorpskern met diverse voorzieningen, winkels en horeca. Ook de intercity stopt op het NS treinstation met goede verbindingen naar Zwolle en Deventer. Tevens zijn er veel sportvoorzieningen en is er volop aandacht voor kunst- en cultuur.

Uiteraard is de ligging aan de IJssel en Landgoed De Gelder heerlijk om een fijne wandeling te maken en te genieten van de natuur.

Deze woning heeft een eigen website: grutto45wijhe.nl